Аренда студий подорожала в Краснодаре, подешевела в Курске

Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» проанализировали сегмент съемных квартир маленького размера. Туда вошли студии и небольшие однокомнатные квартиры площадью до 32 кв. м. Аналитики проследили динамику арендных ставок за истекший год в 68 городах страны и сделали вывод об их относительной стабильности. Первая и последняя пятерки В Москве средняя арендная ставка квартир до 32 кв. м составляет 27 974 руб./мес., в Санкт-Петербурге — 18 734 руб./мес. В Сочи такая студия или «однушка» обойдется примерно во столько же, что и в Питере – 18 021 руб./мес. Ялта по стоимости квартир-малюток обгоняет даже Московскую область – 16 333 против 15 886 руб./мес. Это был Топ−5 самых дорогих городов России по цене аренды подобного жилья. Топ−5 городов, где сдаются самые дешевые студии и «однушки», составили Великий Новгород (4288 руб./мес.), Чебоксары (4772 руб./мес.), Магнитогорск (5632 руб./мес.), Нижний Тагил (5863 руб./мес.) и Череповец (5877 руб./мес.). «В среднем «малютки» дешевле обычных однокомнатных квартир на 10−15%, и как дешевое жилье необыкновенно популярны, – обращает внимание Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Они прекрасно подходят одиноким людям или парам без детей. Если такая квартира находится в хорошей локации, с доступом к транспортным узлам, и в ней сделан приемлемый ремонт, она никогда не «залежится» арендном на рынке – конечно, при адекватном ценообразовании». Почему они дорожают По данным Mirkvartir.ru, арендные «малютки» подорожали в 37 городах, подешевели в 31 городе из исследованных 68. В основном те города, в которых аренда квартир за последний год выросла более всего, это экономически активные центры: Краснодар (+12,4%), Калуга (+10,6%), Нижний Новгород (+9%). Либо это города, так или иначе наделенные статусом столичности: Сочи, прибавивший к средней арендной ставке «малюток» 8,5%, считается южной столицей России, а Симферополь (+7,9%) – столица Крыма. Если посмотреть на таблицу, то во многих столицах и крупных деловых центрах маленькие квартиры показали положительную динамику: в Москве +4,2%, в Питере +5,8%, в Казани +6,6%, в Московской области +6,4%. Растут они и в городах – ценовых аутсайдерах, но только там, где арендные ставки реально нащупали «дно»: например, в Магнитогорске (+5,6%) и Набережных Челнах (+4,7%). Из других дешевых городов, по данным портала, составилась пятерка с самыми «просевшими» студиями: Череповец (–11,1%), Курск (–10%), Магадан (–8,4%), Улан-Удэ (–8,1%) и Чита (–7,7%). Средняя ставка по всем исследованным городам составила 11 465 руб./мес., средний годовой прирост – 1,3%. Маленькие, да удаленькие В целом можно отметить, что в сегменте аренды самых маленьких квартир дела идут лучше, чем в других. Так, в подавляющем большинстве городов квартиры площадью до 32 кв. м выросли в цене больше, чем обычные «однушки», или подешевели меньше, чем они. Например, все однокомнатные квартиры в Омске подорожали за год на 4,2%, а маленькие до 32 кв. м – на 6,5%; в Смоленске это +4,6% и +7,4%; в Белгороде это +0,8% и +3,6%. В Екатеринбурге все «однушки» подешевели на 9,1%, а «малютки» – лишь на 2,3%; В Воронеже это –9,6% и –5,3%; в Уфе это –7,2% и –3,1%, и т. д. «Иногда средние ставки аренды падают за счет выхода на рынок более дешевых предложений. Часто в регионах из обычных квартир «нарезают» несколько совсем маленьких студий по 18−25 кв. м и сдают по бросовым ценам, – комментирует Павел Луценко. – Бывает и так, что ставки в каких-то городах начинают расти, потому что падать им больше некуда – они перестают покрывать коммуналку и налоги. Но в основном ставки на объекты до 32 кв. м растут за счет большой их востребованности». Арендные ставки на квартиры площадью до 32 кв. м Город Средняя арендная ставка, руб./мес. Прирост за год Москва 27974 Санкт-Петербург 18734 18021 16333 Московская область 15886 Симферополь 15574 Екатеринбург 14015 −2,3% Севастополь 13974 Нижний Новгород 13770 Казань 13682 Сургут 13204 Краснодар 12864 12,4% Калуга 12782 10,6% Хабаровск 12253 −6,3% Ростов-на-Дону 12217 Тюмень 11966 Новосибирск 11675 Белгород 11327 Калининград 10915 Тверь 10837 Самара 10627 −6,2% Ярославль 10520 Иркутск 10426 −2,7% 10226 −3,1% Владивосток 10076 Мурманск 10071 Смоленск Владимир Волгоград Красноярск −0,3% Саратов Астрахань −3,3% −0,4% Магадан −8,4% Ставрополь −5,7% Архангельск −0,8% Томск −2,2% Кемерово −2,4% −7,7% Комсомольск-на-Амуре −3,7% Пермь −7,1% Тольятти −5,3% Рязань Челябинск −0,7% Киров −4,0% Воронеж −5,3% Барнаул −4,9% Кострома Липецк Оренбург −6,8% Ульяновск Улан-Удэ −8,1% Саранск Ижевск Брянск −6,6% Иваново −0,9% Пенза −2,3% Новокузнецк −3,5% Курск −10,0% Махачкала Набережные Челны Череповец −11,1% Нижний Тагил −1,0% Магнитогорск Чебоксары Великий Новгород −5,8% Среднее 11465 Источник: mirkvartir.ru