Патент без осложнений. Рантье предлагают выйти из сумрака
8 февраля в эфире сетевого вещания «ВМ» ведущие вместе с экспертами разбирались, насколько удобен патент для тех, кому пора легализовать свой арендный бизнес. Напомним, Министерство экономразвития России и Минфин заявили о намерении включить в перечень самозанятых граждан и современных рантье. В столице патентная система для тех, кто зарабатывает, сдавая в аренду жилье, уже существует, но выходить из тени арендодатели не спешат.По проекту двух министерств фиксированная стоимость патента будет ниже 13 процентов подоходного налога. — Если проводить аналогию с уже существующей патентной системой налогообложения, то для собственников квартир площадью до 50 квадратных метров стоимость патента составит около 12 тысяч рублей в год, — поясняет заместитель директора Палаты налоговых консультантов Ирина Давыдовская. — Для собственников жилья площадью от 50 до 70 квадратов эта сумма будет насчитывать чуть больше 24 тысяч рублей в год. Это примерные цифры по всем округам, кроме Центрального. Здесь ставки выше. При этом специалисты налоговой сферы отмечают: для индивидуального предпринимателя налог все-таки ниже. — Не совсем понятно, почему люди не становятся индивидуальными предпринимателями и не облегчают себе жизнь, — продолжает Давыдовская. — Патентная система выгоднее уплаты налога на доход физических лиц. Ответ на этот вопрос хорошо знают риелторы. Квартиру, ставшую объектом предпринимательства, впоследствии не так просто продать. — Сегодня речь идет о том, чтобы реализовать подобные патенты без оформления статуса индивидуального предпринимателя, — поясняет вице-президент Российской гильдии риелторов Григорий Полторак. — Это большая ответственность, что многих пугает. К тому же при продаже квартиры, которая была объектом предпринимательской деятельности, собственник не имеет права на налоговый вычет, что очень накладно и неудобно. А еще следовало бы разделять настоящих рантье, сдающих сразу несколько квартир, и тех жителей столицы, которые, к примеру, сдают жилье в одном районе, а сами снимают в другом. Налоговое законодательство разницы в данном случае не видит. — Даже если собственник сдает квартиру на месяц, но не платит отчислений, он нарушает закон, — говорит адвокат Вячеслав Ушкалов. — Сначала неплательщика ожидает административное дело и штраф, но в критических случаях — это уголовная ответственность. Кстати, если ответчик добровольно соглашается уплатить все недоимки, пенни и штрафы, судимость, если до этого все-таки дойдет, с него снимут. Вот только на сегодняшний день поймать арендодателей за руку очень сложно. — Разве что соседи донесут или сами арендаторы, — говорит Григорий Полторак. — Пока иного варианта нет.
