Стройка 2017 года: что ожидает строительную отрасль Нижегородской области?
Минувший 2016 год эксперты рынка недвижимости окрестили годом стабилизации. Даже вторичный рынок, испытывающий кризис спроса перестал падать и пребывает в стагнации. Одновременно с этим, наблюдалось снижение количества рыночных инвестиционных сделок. Возьмет ли нижегородская строительная отрасль курс на выход из кризисной ситуации и справится ли она со всеми вызовами в 2017 году? Получить ответы на эти вопросы «В городе N» удалось у главы аппарата минстроя Нижегородской области Владимира Челомина. — Владимир Николаевич, полностью ли удалось осуществить планы развития строительной отрасли Нижегородской области в 2016 году? Строительная отрасль дает порядка 6–7% валового продукта России в целом и Нижегородской области в частности. Если говорить об инвестиционной составляющей, ежегодный объем строительно-монтажных работ колеблется от 90 до 92 млрд рублей. В прошлом году объем вложений в строительство составил около 152 млрд рублей, включая средства частных инвесторов, местных бюджетов, казны субъектов РФ и федеральных денег, — это достаточно много. — Какие средства планируется инвестировать в развитие строительной отрасли в 2017 году? В 2017 году мы планируем ввести в эксплуатацию 1 млн 300 тыс кв.м. жилья. Даже при средней себестоимости 35 тыс рублей/кв.м., это потребует 40–45 млрд рублей инвестиций. Речь о жилье, которое находится в заделе: аварийном, части строящегося по госпрограммам, коммерческом. На это пойдут средства областной казны, включая те, что получены из федерального бюджета по различным программам, и деньги предприятий различных форм собственности (ИП, ООО и т. д.). Финансовый ресурс был, есть и будет, поскольку развиваться надо. В бюджете на 2017 год заложено порядка 7 млрд рублей, из которых примерно 2,8 млрд — федеральные деньги, остальное — местные. Эти средства будут направлены на осуществление проектов, реализуемых областью — своими силами или в качестве заказчика. — Каковы планы по расселению аварийного фонда? В каких объектах область испытывает потребность? В 2017 году на расселение аварийного жилья будет направлено 2,5 млрд рублей. Половину этих средств выделяет Фонд капитального строительства. Кстати, деньги он выплатил в полном объеме по соглашению с областью. Средства необходимо освоить до 1 сентября текущего года, завершив тем самым пятилетнюю программу расселения аварийного фонда, признанного таковым на 1 января 2012 года. Она была разбита на пять этапов, определяющих, ежегодные объемы ввода жилья. — Каков прогноз развития строительной отрасли Нижегородской области на 2017 год? С какими проблемами она может столкнуться? Тенденция падения на рынке строящегося жилья наблюдается в целом по России, причем во многих регионах произошло значительно большее снижение — от 20% до 30%. На этом фоне мы выглядим намного лучше — у нас нет падения, у нас рост 101%. Причин падения рынка множество. Прежде всего страдает сбыт: не все застройщики могут найти своего потребителя. Население сегодня направляет свой заработок на то, что считает первоочередными затратами. В итоге у большинства возможности вкладываться в жилье пока минимальны, несмотря на достаточно неплохие ипотечные продукты. Сегодня в этом сегменте, кроме нестабильного спроса, наблюдается рост стоимости стройматериалов. В результате мы наблюдаем парадоксальную картину: производитель вынужден увеличивать ценовые параметры в условиях снижения покупательской активности. Конечно, это тормозит дальнейшее движение, но до бесконечности так продолжаться не может. — Каковы приоритеты в развитии строительной отрасли региона в 2017 году? Какие объекты будут введены в эксплуатацию? 2017-й является для нас сложнейшим и важнейшим годом, потому что он последний перед Чемпионатом мира по футболу и необходимо выполнить массу мероприятий: окончить работы в аэропорту, на железнодорожном вокзале, улучшить транспортную систему Нижнего Новгорода, включая развитие метро, достроить стадион на Стрелке и все, что связано с его инфраструктурой. Кроме того, ведется большая работа по обустройству тренировочных полей, баз для команд-участниц предстоящего турнира и многим другим объектам. Все это задачи 2017 года. Сюда же входит окончание программы расселения аварийного фонда, о которой уже было сказано. Дополнительные средства будут выделены и на благоустройство города. Ведется подготовка работ по восстановлению фасадов зданий, для того чтобы сделать город красивее. Можно долго перечислять… — Какие проблемные стройки есть в регионе и что с ними планируется делать? Сегодня в Нижегородской области насчитывается 21 проблемный объект, еще летом их было 27, то есть шесть домов с тех пор нам удалось ввести — одни через суды, другие с помощью правительства. Закрыли вопрос с домом 28 на Пролетарской и объектом по адресу ул. Белинского, 118. Жилое здание на 260 квартир по улице Машинная в Сормове введено в эксплуатацию с нашей помощью, люди собрали средства. На подходе судебные решения по стройке на улицах Ереванская — Дальняя. Работа идет везде, областное правительство вкладывает в нее достаточно серьезные деньги. Кроме того, есть поручение Президента. — Сегодня звучат самые различные прогнозы относительно дальнейшего развития строительной отрасли — как пессимистичные, так и оптимистичные. Что Вы скажете? На сегодняшний день перед нами по-прежнему стоит задача, озвученная Президентом еще в 2015 году, — достичь параметра 1 кв.м. вводимого жилья на человека. Ее планируется решить к 2020 году. И мы к этому стремимся. В 2016 году удалось ввести лишь 1 млн 271 тыс кв.м., а на 2017 запланированы 1 млн 300 тыс кв.м. Основной упор надо делать на Нижний Новгород — сдавать здесь более 1 млн кв.м. ежегодно, в то время как сейчас показатель чуть больше 400 тыс кв.м. Область может дать порядка 750–800 тыс кв.м. жилья в год с учетом всех городов-спутников, с учетом сегодняшнего спроса, при повышении которого может легко увеличить объем сдаваемого жилья. Однако основной ввод жилья сегодня должен давать областной центр! Автор: Александра Стрелецкая
