ЖКХ под контролем: новые полномочия жильцов и штрафы для УК

Премьер-министр России Дмитрий Медведев утвердил новые правила общественного контроля за деятельностью предприятий в сфере ЖКХ. Теперь проверять управляющие компании смогут общественные организации и частные лица, что сделает работу УК более прозрачной и поможет контролировать соответствие счетов за «коммуналку» установленным тарифам за услуги ЖКХ. Новые правила общественного контроля за предприятиями ЖКХ положат конец произволу коммунальщиков Новые правила контроля за коммунальщиками «На сегодня принято уже достаточное число законов для контроля за управляющими компаниями, – рассказал в беседе с журналистом ФБА «Экономика сегодня» ведущий эксперт по жилищному праву и ЖКХ общероссийского общественного движения «За права человека» Виктор Федорук. – Взять хотя бы поправку в жилищный кодекс – статью 161.1 ЖК РФ «Совет многоквартирного дома». Согласно этой норме, совет дома наделен такими функциями, что УК должна буквально ходить пред ним на полусогнутых и выполнять все его решения. Совет дома действует от имени всего дома, он избран и уполномочен контролировать управляющую компанию. Документы, которые можно посмотреть, УК обязаны выкладывать на соответствующих порталах. Туда выкладываются все протоколы, сметы и отчеты о финансовой деятельности. Финансовую кухню – например, информацию о зарплате дворника, уборщика – мы не можем запрашивать, да. Но это уже финансовая деятельность УК. Мы же утвердили план работ и их объемы, и проверяем лишь, выполнены эти работы или нет. А сколько заплатила работнику управляющая компания, это уже ее дело. То, что мы должны знать, нам показывают. Так что на сегодня рычагов воздействия на УК и контроля за УК достаточно. Но вот активность населения в этом вопросе оставляет желать лучшего». В соответствии с новыми правилами, устанавливаются дополнительные гарантии допуска общественных организаций к жилищному контролю вместе с жилищными инспекциями, устанавливается порядок фиксации намерения общественной организации участвовать в этом контроле. Кроме того, устанавливаются гарантии гражданам, которые индивидуально проявляют инициативу участвовать в таком контроле. Общественные организации по установленной процедуре обязаны рассмотреть такое обращение в течение пяти дней и принять соответствующее решение. Население пока не слишком активно включается в контроль за управляющими компаниями Как вывести УК на чистую воду «Общественные организации еще как-то себя проявляют и пытаются чего-то добиваться. Контролируют УК, обращаются и к законодателям, и к правительству. А вот граждане все-таки должны объединяться в структуры – создавать ТСЖ или выбирать совет дома и контролировать УК именно от имени организации, это наиболее эффективно. Персональные обращения уместны, когда вопросы собственника касаются непосредственно его квартиры. Тогда УК обязана предоставить данные о температуре и качестве воды, об отоплении, о других услугах ЖКХ. А что касается общедомовых работ – тут надо присматриваться, какие конкретно твои права нарушает УК, не выполняя свои функции. Хотя люди на этом этапе ленивы и, например, часто игнорируют собрания совета дома. В частности, из-за этого порой не собирается кворум, и совет дома не может принять решение о смене управляющей компании, хотя право на это у него есть», – поясняет Виктор Федорук. С 1 января 2017 года вводится ответственность управляющих компаний за неправильно начисленную плату за коммунальные услуги. За это теперь взимается штраф до 50% некорректной суммы. Раньше многие компании злоупотребляли этим и начисляли избыточные платежи в расчете, что собственники жилья не будут их оспаривать. «Компания компании рознь. Если УК считает, что пришла надолго, она наизнанку вывернется, выполняя все, что требуется от нее по закону, прислушивается к мнению собственников, старается понравиться жителям, чтобы они избрали ее и на следующий период. А есть компания, которая пришла, что называется, «состричь купоны». Она ничего не делает, не перечисляет деньги ресурсникам за тепло, воду и электроэнергию. Деньги выводит из оборота, потом объявляет себя банкротом, а через некоторое время «всплывает» в другом доме с другим названием. Таких организаций – множество. Вот как вывести на чистую воду их – здесь механизма особого нет, и в этом направлении еще необходимо работать», – резюмирует эксперт по ЖКХ.