На рынке аренды квартир наступил временный штиль
На столичном рынке аренды частной недвижимости наконец-то наступила хрупкая, но стабильность.— Спрос по сравнению с летом серьезно вырос, — рассказывает генеральный директор компании «АКРУС-Сити» Светлана Кос. — А вот цены остались на прежнем уровне. Например, однокомнатную квартиру в спальном районе можно снять даже за 25 тысяч — если до метро нужно добираться на автобусе. А если она в пешей доступности — уже 28–32 тысячи. Скоро, впрочем, этот неустойчивый баланс может нарушиться. По словам Светланы Константиновны, во время новогодних праздников и сразу после них спрос на недвижимость ждет сезонное падение. — Люди будут переезжать реже, потому что свободные деньги потратят на новогодние развлечения, — пояснила эксперт. А вот цены, по ее словам, останутся прежними: они и так упали дальше некуда. Дно было достигнуто еще в 2015 году, когда цены на аренду снизились на 10–40 процентов в зависимости от категории жилья. — Меньше всего «просела» в цене недвижимость экономкласса, — пояснила Светлана Константиновна. — Дело в том, что владельцам однушки в спальном районе стало выгоднее ее просто продать и положить деньги в банк на долгий срок. Доход будет даже выше, чем от аренды. А уж хлопот — намного меньше. Не надо искать жильцов, контролировать своевременность платежей за аренду и коммуналку, делать ремонт, платить налог. Переводу средств из недвижимости в банковский сектор способствует только то, что квартиры достаточно плохо продаются. Цены на дорогие — за 80– 100 тысяч рублей в месяц — квартиры существенно снизились. Их хозяева могут искать жильцов по несколько месяцев. А еще появился новый тип арендаторов. Они не имеют достаточно денег, но просматривают все варианты в надежде, что у кого-то из хозяев не выдержат нервы — сколько ж можно квартиру показывать?! — и он сдаст жилье с существенной скидкой. Кстати, такое тоже случается. Квартира за 80 тысяч где-нибудь в районе Фрунзенской набережной «уходит» иной раз за 55–60 тысяч. Впрочем, как считает эксперт, заработать на аренде все-таки можно: если браться за дело с умом. Во-первых, имеет смысл вкладываться в жилье только в пешей доступности от метро — не дольше 10 минут пешком. И чтобы этаж квартиры был не первый. Во-вторых, желательно сделать ремонт. — Жилья на рынке сейчас много, арендаторам есть из чего выбрать, — говорит Кос. — Если они видят «убитое» жилье, то или попросят существенную скидку, или вообще от этого варианта откажутся. Третье важное условие: наличие бытовой техники. Телевизоры сейчас не очень востребованы — их вытеснили компьютеры, а вот стиральную машину и холодильник — причем хорошие, необходимо арендаторам обеспечить. Мебель на кухню, большой одежный шкаф, посуда и шторки тоже обязательны. — Прошли времена, когда в Москве на ура сдавался любой угол, — поясняет эксперт. — Если хотите на аренде зарабатывать, вы должны предоставлять услугу. Сделайте так, чтобы, зайдя в квартиру, клиент сказал: «Здорово, я хочу здесь остаться!» КСТАТИ Те, кто сдает квартиру в аренду, обязаны платить налог. Существует три способа. Первый — заполнить налоговую декларацию, в которой отражается источник и сумма полученного дохода. После этого до 15.07 года, следующего за расчетным, нужно уплатить сумму налога любым возможным способом (лучше через банк). Сумма налога составит 13 процентов. Второй вариант — зарегистрироваться в налоговой в качестве индивидуального предпринимателя, выбрав упрощенную систему налогообложения. Тогда ставка налога составит всего 6 процентов. Однако, учтите, у индивидуального предпринимателя (ИП) есть и иные обязательные платежи. Третий способ — зарегистрироваться в качестве ИП и приобрести патент. Подробнее об этом вам расскажут в налоговой.
