Идем по пути светлячков — осваиваем исторический центр
Девять процентов территорий исторического центра Москвы — в пределах Камер-Коллежского Вала — заброшенные промышленные территории. Их преобразованием город активно занялся шесть лет назад.В нулевых это были закрытые от горожан территории. Сейчас многие из этих мест уже стали культурными центрами и местами притяжения творческой молодежи, а другие пока только обретают новую жизнь. Об истории освоения бывших заводов и фабрик «ВМ» рассказал архитектор Михаил Разумовский. Исторически промышленные территории не всегда находились в центре. Они возникали на окраинах города и были сосредоточены на берегах Москвы-реки. Эти территории были отданы под промышленные производства, потому что не получили должного развития до конца XIX века, ведь у нас не было укрепленных набережных. — История преобразования промышленных зон во всем мире восходит к 1970-м годам, — рассказывает Михаил Разумовский, — когда случился самый крупный после Второй мировой войны экономический кризис и стало дешевле держать производство не в центре города, а на окраине либо в странах третьего мира. Тогда и возник вопрос, что делать с брошенными территориями. Первые десятилетия это была болезненная тема: сотни тысяч людей потеряли работу, и для них это было настоящей трагедией. Из-за мрачных воспоминаний никто не воспринимал промзоны как наследие, которое необходимо сохранять, и по всему миру начался тотальный снос бывших заводов. Но к 1980-м годам стало очевидно, что эти строения на самом деле — большой ресурс, который можно развивать с пользой для города и людей. К тому же если уходит историческая память — это всегда большая потеря. — То, что сегодня промышленные территории включают в список культурного наследия ЮНЕСКО, — кульминация пути, который человечество прошло от неприятия наследия промышленного прошлого к тому, что это стало международным трендом, — подчеркивает эксперт. И это не случайно, ведь ансамбль зданий из красного кирпича представляет собой уникальный ресурс для города с точки зрения архитектуры. — Мы проводили исследование: сравнивали московские промзоны — ГЭС-1 и Трехгорную мануфактуру — со средневековыми городами Италии, — говорит Михаил Разумовский. — Оказалось, что по своей архитектурной сложности они сопоставимы! Именно поэтому, считает эксперт, сегодня такой спрос на индустриальные места. Не осознавая того, мы заворожены сложностью среды бывших промышленных территорий. К тому же благодаря освоению этих зон в Москве появился еще один пласт архитектурного наследия: у нас есть церкви, усадьбы, постройки эпохи классицизма и теперь еще — бывшие заводы и фабрики. В рамках исторического центра столицы сейчас не так много участков земли, которые можно развивать, поэтому самым крупным ресурсом оказались именно эти промышленные территории. — Есть термин, которым называют преобразование, — «редевелопмент», — поясняет архитектор. — Сейчас, в кризис — время краткосрочного редевелопмента, его еще называют путем светлячков. Происходит следующее: бывшую промышленную зону открывают для людей. Туда, как правило, приходят художники, которые обживают пространство минимальными средствами. Затем — новый этап: место привлекает к себе внимание широкой аудитории, при этом практически вся творческая публика оттуда уходит — на ее место приходит серьезный арендатор. Самое интересное на таких площадках — взаимодействие образования, бизнеса и культуры. Ключевое условие успешного преобразования пространства — соблюдение баланса между этими тремя сферами. Что еще любопытно: ни одна московская площадка пока не использовала еще один важный фактор для успеха проекта — наличие на ней открытой общественной площади с индустриальным фоном для проведения концертов и мероприятий. — Но есть одна опасность, связанная с быстрым редевелопментом, — предостерегает эксперт. — Это сложный объект, и с ним должны работать профессионалы — архитекторы, реставраторы и дизайнеры. Иначе в погоне за быстрыми деньгами можно потерять наследие. Большинство промышленных зон, кстати, находятся под защитой и контролем Москомнаследия. Но многие нюансы в процессе преобразования пространства остаются на совести архитекторов. ТЕНДЕНЦИИ С 1980-х годов начинается история освоения бывших промышленных территорий в Москве. С тех пор выработался комплексный подход к тому, как можно реконструировать эти зоны. Есть несколько подходов к реорганизации. 1 Ничего не менять. Когда промышленность никуда не уходит, просто остается завод. В Москве до недавнего времени так было с заводом «Плутон». 2 Промышленные отели. Это когда промышленность остается на территории, но при этом большое пространство дробится на маленькие предприятия. То, что мы можем наблюдать на половине территории «Электрозавода». Сегодня промышленности не нужны такие большие территории, как в СССР. 3 Жилье. На территориях, находящихся на набережных и вблизи исторического центра, иногда появляется спрос на жилье в стиле лофт. Яркий пример — столичная Даниловская мануфактура. 4 Гостиницы и рестораны. Это достаточно эффективный подход, особенно когда промзона выходит на набережную. По этому пути пошли многие бывшие фабрики и заводы мира. 5 Университеты и школы. Еще один успешный метод — создавать на промышленных территориях кампусы. Молодые люди любят эту среду за ее сложность. В столице этот подход частично используется — Московская школа кино на Artplay или Московский художественно-промышленный институт на «Красном Октябре». 6 Заброшенная зона. На месте завода не появляется никакого проекта. Территория так и остается заброшенной, но для какой-то части местного сообщества она становится местом притяжения. 7 Культурные центры. Это самое эффективное на сегодняшний день использование пространства, которое объединяет в себе культуру, образование и бизнес. 8 Офисы. Бывшую фабрику или завод постепенно превращают в бизнес-квартал. В Москве есть и такое место — это «Арма» — бывший Московский газовый завод, корпуса газгольдеров там сохранились. ЦИФРА 72 промзоны расположены в столице. Из них пять находятся в центре города. На территории одной промзоны может быть размещено сразу несколько предприятий. Больше всего промзон находится в Южном округе — там их 12.
