«Строймонтаж-2002»: 14 лет на рынке

Общество с ограниченной ответственностью «Строймонтаж-2002» — одна из наиболее крупных и динамично развивающихся градостроительных компаний Якутии. Предприятие вошло в тройку лидеров ТОП-10 лучших застройщиков жилья в республике по рейтингу портала «Единый реестр застройщиков», подготовленного совместно с национальным объединением застройщиков жилья (НОЗА) по итогам этого года. Профессиональная история компании началась в марте 2002 года с возведения известного каждому жителю города Якутска исторического комплекса «Кружало», который является реконструкцией уникального памятника деревянного зодчества. Именно этот объект стал визитной карточкой компании. В портфолио предприятия входят реконструкционные работы по сооружению культурного наследия народа Саха – башни Тыгына и здания XIX века Русского-Азиатского банка по проекту известного архитектора Клемента Лемешевича в старом городе, где сейчас располагается отделение банка «Алмазэргиэнбанк». Из показательных объектов в столице республики можно назвать здания акционерного общества «Сургутнефтегаз», Управления Федерального казначейства в Якутии, а также жилой дом с административными помещениями на улице Чиряева, где расположен головной офис компании. Начальник отдела продаж строительной компании ООО «Строймонтаж-2002» Владислав Алексеев рассказал о специфике работы на строительном рынке Якутска, о существующем контроле строящихся объектов и специальных акциях для покупателей. В чем заключается формула успеха? В компанию, практически сразу же после её основания, пришли опытные специалисты строительного дела, которые сейчас работают в составе управленческого аппарата, сметно-договорной группе, производственно-техническом управлении, в отделе продаж и в отделе комплектации. Надежная команда является одной из составляющих успеха «Строймонтаж-2002». За 14 лет существования компания возвела более 140 объектов капитального строительства и превратилась в крупного застройщика общегородского и республиканского масштаба, а также стабильного участника городских инвестиционных программ в области жилищного домостроения, возведения объектов социального назначения. Мы беремся за строительство любых объектов, для нас нет непосильных задач. Наша цель – строительство объектов капитального строительства, как жилого, так и нежилого назначения, любые специализированные работы. 1 из 39 В каких районах Якутии ведутся работы? Кто является вашим заказчиком? Предприятие развивалось достаточно динамично. Большие объемы работ у нас не только в городе Якутске, но и в городе Мирный. Наш главный партнер – акционерная компания «АЛРОСА». Наше сотрудничество – это специализированные работы, социальное строительство, и строительство объектов горнодобывающей инфраструктуры. В Нюрбе сдали стратегически важный объект – теплосистему поселка Нюрба. Была возведена большая система котельных. Этот современный инновационный объект, был реализован совместно с Уральским Банком Реконструкции и Развития. Расскажите об участии в федеральных и республиканских программах. Начну с того, что «Строймонтаж-2002» активно участвует в федеральной программе переселения граждан из ветхого и аварийного жилья, в программах по обеспечению жильем работников бюджетной сферы: учителей, врачей. Заказчиками по этому направлению выступает Окружная администрация города Якутска, администрации Мирнинского района и города Мирный. В этом году в городе Мирный были сданы два девятиэтажных многоквартирных дома для работников здравоохранения и работников бюджетной сферы района. Сейчас начато строительство жилого дома для работников образования. Можно уверенно сказать, что бюджетную сферу города Мирный мы обеспечиваем полностью. В столице Якутии в рамках социальной программы нами был построен и сдан 160-квартирный дом по улице Три сосны в посёлке Геологов и 142-квартирный жилой дом по улице Воинская. В отличие от многих застройщиков, которые участвуют в этой программе частично, у нас более глобальный подход к этому вопросу. Ваше мнение о рынке недвижимости и о рыночной ситуации в Якутии Сегодня наблюдается значительное падение рынка недвижимости. Естественно, спрос граждан сместился на какое-то избранное количество строящихся объектов, конкретных застройщиков. Основной критерий, которым руководствуется покупатель – степень готовности объектов. Раньше люди покупали недвижимость на ранних этапах строительства, руководствуясь более дешевым квадратным метром. Сегодня по таким объектам спроса практически нет. Люди оценивают, сколько финансовых средств уже вложил в строительство продавец, следовательно, это для них, как покупателей, гарантированно означает, что стройка будет продолжена. Немаловажен имидж застройщика и малогабаритность приобретаемого жилья. У маленьких квартир больше возможности перспективной перепродажи. Жилые площади до 40 квадратов – самое востребованное жилье. Упал спекулятивный спрос, то есть покупка крупных помещений на стадии закладки свай с целью дальнейшей перепродажи. Предложений достаточно много с учетом падения спроса. План текущего строительства превышает покупательскую способность якутян. Это ведет к здоровой конкуренции и снижению стоимости квадратного метра. Сейчас цены колеблются от 55 тысяч до 65 тысяч за квадратный метр. По каким технологиям вы работаете? В качестве основной технологии строительства компания избрала монолитное домостроение, которое становится лидирующей технологией во всем мире, как по себестоимости и комфортности, так и срокам ввода жилья в эксплуатацию. Монолитно-каркасный метод позволяет решать вопросы индивидуальной планировки квартир, дает возможность проектирования под конкретный земельный участок, конкретную архитектурную форму, учитывая пожелания застройщика. Как при таких объемах получается следить за качеством стройки? «Строймонтаж-2002» всегда использует только качественные материалы, работает только с надежными и проверенными поставщиками. К каждому объекту у нас, как я упоминал выше, индивидуальный подход, это касается стройматериалов, фасадных покрытий и лифтового оборудования, отопительных и оконных систем. Гарантия застройщика на многоквартирный дом — обязательный пункт договора при строительстве тех или иных жилых объектов. Мы, как любой застройщик, осознаем все свои обязательства после сдачи объекта, будь то жилой дом или мостовая система. После сдачи оперативное управление субъектом передается управляющей компании, но мы, как застройщик, все равно несем ответственность за устранение и исправление тех недостатков, которые выявляются в процессе эксплуатации. Необходимо сопровождать здание в течение пяти лет Важно знать, в любом капитальном строительстве всегда присутствует авторский надзор, который осуществляют проектные институты. Республиканское управление государственного строительного надзора осуществляет проверку качества бетона, используемой арматуры, этапность проведения застройки. Это нормальная текущая работа застройщиков. Мы полностью отвечаем за качество наших объектов. Расскажите об акциях, которые проводит ваша компания. Акции от ООО «Строймонтаж-2002» можно уже назвать традиционными. Во-первых, мы держим достаточно низкие цены по многоквартирному дому по улице 50 лет Октября, то есть мы позиционируем в ценовом диапазоне 2 300 тысяч рублей за полноценную однокомнатную квартиру площадью 40 квадратных метров. Получается, цена за квадрат у нас составляет 58 тысяч рублей. Во-вторых, мы продолжаем работать в рамках первоначального взноса в случае привлечения ипотеки банков. То есть, мы даем возможность покупки жилья через ипотечную систему без первоначального взноса, что, думаю, очень выгодно для молодых семей. Третий момент: мы продолжаем акцию «Поменяй старую квартиру на новую». Желающие поучаствовать, могут обменять свою старую квартиру квадрат на квадрат, на одну из новых из наших объектов. Далее, 28 января среди дольщиков, которые заключили договора с 15 октября по 28 января, будет разыгрываться приз на 500 тысяч рублей и два приза «Ремонт в подарок». Каковы дальнейшие планы строительной компании «Строймонтаж-2002»? На сегодня, несмотря на кризисное состояние строительного сектора, не только у нас, но и по стране в целом, мы не намерены останавливаться. Наш коллектив считает, что остановка на определенном этапе – коллапс для всего предприятия. Поэтому, мы продолжаем свою деятельность и даже увеличиваем объем работ. Для сравнения: в докризисное время у нас два было две стройки в год, сейчас этих объектов у нас шесть. Мы нарастили за эти годы объем собственного строительства в три раза, контрактная база у нас не уменьшатся, мы также участвуем в торгах, аукционах и тендерах по строительству, и заключаем любые договоры. Мы уверены в своих силах. ООО «Строймонтаж-2002» пережил кризис 2008 года, нынешняя ситуация в стране для нас не является стоп-фактором развития. Компания будет развиваться дальше и больше! ОГРН 1031402064165 Разрешения на строительство: №14-RU14301000-51-2016 от 06.05.2016, №14-RU14301000-40-2016 от 15.04.2016, №14-RU14301000-06-2016 от 22.01.2016, №14-RU14301000-111-2016 от 22.07.2016, Проектные декларации и изменения к ней, свидетельства о регистрации земельного участка, договора на аренду: https://stroim-2002.ru/kvartiry/ul._Avtostrada_50_let_Oktyabrya/, https://stroim-2002.ru/kvartiry/ul._Kalvitsa/, https://stroim-2002.ru/kvartiry/ul._Voinskaya_(2_ochered)/, Сроки проведения акции с 01 ноября 2016 г. по 28 января 2017 г.