Accent Александра Самонова вышла из эксклюзивного режима переговоров по покупке ТРК «Лето»

Группа Accent Александра Самонова вышла из эксклюзивного режима переговоров по покупке торгово-развлекательного комплекса «Лето», принадлежащего застройщику «Галс-девелопмент», в Санкт-Петербурге и cейчас обсуждает с продавцом возможность снижения цены, сообщил RNS представитель группы Accent. К переговорам вернулась компания «Росевродевелопмент», акционером которого является банк Goldman Sachs, рассказали RNS консультант по недвижимости и источник, знакомый с ходом переговоров. «В результате комплексной оценки объекта были выявлены риски, которые отражаются на цене актива. По результатам этой работы мы обсуждаем стоимость. Никакого отказа от сделки ни одна из сторон не делала — ни мы, ни продавец. Ввиду выявленных рисков мы обсуждаем понижение цены», — сказал представитель Accent. По его словам, на время проведения оценки объекта предполагался эксклюзивный режим переговоров. «Стороны вступили в следующий этап переговоров по цене — эксклюзивность закончилась», — уточнил он. «Возможно, произошло возвращение одного из претендентов, который ранее рассматривал этот объект, а именно — “Росевродевелопмента”», — рассказал RNS один из консультантов по недвижимости и подтвердил источник, знакомый с ходом переговоров. В «Росевродевелопменте» RNS сказали, что не располагают данной информацией. Ранее «Ведомости» сообщали, что «Росевродевелопмент» планирует потратить около $100 млн собственных средств на приобретение торговых центров в Москве и регионах, в том числе на покупке ТРК «Лето». Среди претендентов на данный актив издание также называло группу Accent, основанную в 2007 году одним из бывших акционеров «Копейки» Александром Самоновым; Abu Dhabi Investment Authority, Российский фонд прямых инвестиций (РФПИ), Mubadala Development, Сhina Investment Corporation и казахстанскую Meridian Capital. В «Галс-девелопменте» отказались комментировать ход переговоров. «Когда инвестор купит этот объект, то он должен будет приложить максимум усилий, чтобы денежный поток не уменьшился, потому что сейчас торговый комплекс работает очень эффективно. Среда будет еще более конкурентной, потому что в том районе будет построен один из крупнейших ТРЦ «Мега Икеа» в России», — прокомментировал RNS партнер Colliers International Станислав Бибик. Генеральный директор компании Avica, управляющей фондами прямых инвестиций в сфере коммерческой недвижимости, Наталия Тишендорф отмечают, что у актива хорошие перспективы по росту посещаемости ввиду строительства крупного жилого микрорайона — больше 1 млн кв. м в шаговой доступности от торгового центра. В числе минусов проекта – децентралиованное расположение, высокая конкуренция и риск потери части доходов в виду возможного реконцепта «Мега-Дыбенко».