Кризис играет на руку оценщикам

С ноября 2016 года Московское городское бюро технической инвентаризации начало предоставлять новую услугу — независимую оценку объектов недвижимости. В структуре ведомства уже образовано специальное подразделение, куда могут обратиться физические и юридические лица, а также органы госвласти. О новом сервисе в традиционной рубрике «ВМ» «Первый микрофон» рассказал глава МосгорБТИ Владимир Панин.Идея заняться оценкой пришла к нам довольно давно. Однако перед запуском было необходимо хорошо изучить рынок, особенности этого вида деятельности, риски, поэтому смело могу заявить, что к приему первого заказа мы подошли во всеоружии. Сейчас как раз нарабатываем опыт. На решение о создании нового подразделения, несомненно, серьезно повлияла востребованность услуги. Наши посетители довольно часто интересовались, можно ли заказать оценку у нас, и искренне удивлялись, что мы этим не занимаемся. Казалось бы, учреждение, которое знает о московской недвижимости практически все, почему-то не может официально оценить стоимость, например, квартиры. Горожане сами подсказали нам путь развития, мы всего лишь их услышали и поддержали. Независимая оценка — противовес, своеобразный залог объективности. Ситуаций, в которых она может или должна быть проведена, — огромное количество. Сделки купли-продажи, установление размера арендной платы, страхование, акционирование предприятия и перераспределение долей между собственниками, получение банковских кредитов и другое. Большинство сделок с недвижимостью нуждаются в проведении независимой оценки, ибо она выступает гарантом справедливости, экономической адекватности. На начальном этапе мы будем работать только на Московском рынке. В перспективе, возможно, расширимся и на Московскую область. При этом нынешний экономический кризис положительно влияет на рост рынка оценочных услуг. Спрос неуклонно растет, и если в 2013– 2014 годах прирост был не столь значительным, то последние два года он превышает 10 процентов в год. Так, у банков есть повышенный спрос на оценку стоимости залогового обеспечения, оценку проблемных активов. Нельзя не упомянуть и о снижении ставок, увеличении предложений на рынке недвижимости, что положительно влияет на динамику развития спектра этих услуг.