Регионы смогут увеличивать налог на недвижимость

Еще не все жители нашей страны привыкли к мысли о том, что надо платить налог на недвижимость, исходя из кадастровой стоимости жилья, а не по оценкам бюро технической инвентаризации, как появилась новая тревожная новость. Дело в том, что в скором времени региональные власти получат возможность повышения налоговой нагрузки на недвижимость. К данному повышению налогов приведут поправки в законодательство о кадастровой оценке, которые сейчас готовятся в российском правительстве. Надо заметить, что данные изменения подразумевают, что регионы смогут самостоятельно принимать решение о пересмотре кадастровой оценке жилья, к которой привязана величина налога на недвижимость. И это очень важный, показательный и, вместе с тем, неожиданный момент. Ведь с лета нынешнего года в России официально объявлен мораторий, который запрещает повышать кадастровую оценку жилья до 2020 года. Согласно данному мораторию, пересматривать кадастровую оценку можно не чаще чем один раз в три года и не реже чем раз в пять лет. Но Правительство предлагает смягчить этот запрет и допускает возможность повышения тарифов уже в следующем году. По неофициальной информации, пакет поправок уже разработан. Интересный момент заключается в том, что мораторий отменять не планируется. Тем не менее пересматривать оценку можно будет после того как регион перейдет на новую систему и создаст государственного оценщика и после того получит возможность пересмотреть кадастровую стоимость объекта. В настоящее время давать кадастровую оценку могут физические лица, которые входят в саморегулируемые организации. В свою очередь, их выбирают через конкурс заказчики, к которым могут относиться как региональные, так и местные власти. Как объясняют эксперты российского рынка недвижимости, кадастровая оценка нужна для определения налога на имущество и землю, а новую систему подсчета еще в 2014 году утвердил президент России Владимир Путин. В настоящее время только 28 регионов нашей страны перешли на новый расчет. Первые позиции в этом списке занимают Московская, Нижегородская, Новосибирская и Самарская области, а также Татарстан. В остальных субъектах Российской Федерации все пока что остается по-прежнему. Правда, со следующего года к 28 регионам присоединится Санкт-Петербург — плата будет осуществляться за 2016 год. Эксперты рынка недвижимости считают, что не следует сгущать краски. Председатель совета директоров компании "БЕСТ-Новострой" Ирина Доброхотова утверждает, что поправка не отменяет мораторий, то есть до перехода на новую систему, когда оценку начнут осуществлять государственные учреждения, запрет на проведение рыночными оценщиками кадастровой оценки остается в силе. Суть предложения заключается в том, чтобы дать регионам возможность пересматривать и регулировать ставки налога. "Собственно, жалобы регионов на недобор налогов из-за невозможности обновлять оценки, и послужили причиной возникновения этой инициативы. Чем это чревато? Тем, что в некоторых областях налоги на отдельные объекты могут вырасти в 3-5 раз. По оценкам чиновников, в Московской области рост налогов на промышленные и сельхозземли может составить от 50 до 500 процентов, говорит Ирина Доброхотова. — Однако налоги на жилье вряд ли вырастут столь существенно — кадастровая оценка, которая предлагалась мораторием к заморозке, была как раз максимальной для тогда еще растущего рынка, поэтому и было выгодно ее зафиксировать. Кстати, тогда некоторые эксперты, наоборот, выступали против моратория, поскольку замораживание базы расчета налогов на максимальных значениях лишало граждан возможности пересмотра завышенной кадастровой оценки и могло привести к социальной напряженности. Сложнее придется бизнесу, так как для него будет проблематично эффективно выстраивать инвестиционные планы, не понимая, какую кадастровую оценку установят в конкретном регионе".