"Конкорд" нашел нефтяной источник

У бизнес-центра оказался необычный владелец Малоизвестная компания "Риверстреч Трейдинг энд Инвестментс Лимитед", став недавно крупным кредитором основателя "Дон-строя" и "Нордстар девелопмента" Максима Блажко, оказалась аффилирована с "Вест Инвестом" -- совладельцем бизнес-центра "Конкорд" и одноименного торгового центра на Шаболовке. Этот объект компания приобрела на кредит ВБРР, принадлежащего "Роснефти". В то же время арендные платежи "Конкорда" должны гарантировать доход вложений пенсионных средств НПФ "Нефтегарант", основанного нефтекомпанией. Компания "Риверстреч Трейдинг энд Инвестментс Лимитед" (RT&I), получившая недавно от Сбербанка права требования на сумму около $480 млн по кредитам основателя "Дон-строя" и "Нордстар девелопмента" Максима Блажко, оказалась связанной с совладельцем бизнес-центра "Конкорд" (20,1 тыс. кв. м) и торгового центра "Конкорд Маркет" (5,9 тыс. кв. м) на Шаболовке. Эта информация содержится в выписке ЕГРП. Из документа следует, что RT&I продала часть торговых площадей в "Конкорде" ООО "Вест Инвест". Финансировал сделку Всероссийский банк развития регионов (ВБРР; 84,67% принадлежит "Роснефти"). Позже "Вест Инвест" и ВБРР заключили контракт, по которому банк получил во временное владение 5,5 тыс. кв. м на нескольких этажах здания бизнес-центра "Конкорд". Сумма договора составила 1,2 млрд руб., следует из результатов торгов. В ВБРР на запрос "Ъ" не ответили. Ранее СМИ сообщали, что объект на Шаболовке принадлежал фонду UFG Real Estate, выкупившему здание в 2011 году у "Капитал групп". Но, по словам источника "Ъ", близкого к UFG, фонд никогда не владел "Конкордом", а только управлял офисными площадями через "Вест Инвест". Затем эта компания была продана, говорит собеседник "Ъ", не называя покупателя. По данным "СПАРК-Интерфакса", "Вест Инвест" через ЗАО "Гудзон" принадлежит ЗАО "Форб", которое является учредителем более 30 фирм. В "Форбе" отказались называть реальных собственников "Вест Инвеста". Но не исключено, что у RT&I и "Вест Инвеста" есть много общего. По данным сервера раскрытия информации, в мае 2015 года RT&I выступала поручителем "Вест Инвеста" по кредиту на 9,2 млрд руб., выданному ООО "Ипотечный агент КМ" (ИА КМ) через Московский кредитный банк по ставке 5,5% годовых. ИА КМ не чужая для "Роснефти" структура: в конце 2015 года НПФ "Нефтегарант", учрежденный нефтекомпанией, вложил в ипотечные бумаги ИА КМ 36% своего портфеля, или 13,5 млрд руб. В качестве обеспечения по ним выступают арендные платежи двух бизнес-центров -- "Конкорда" (там же находится офис самого НПФ) и "Мерседес-Бенц Плазы" (площадь 16,4 тыс. кв. м) на Ленинградском проспекте. По собственной оценке ИА КМ, стоимость двух объектов составляла 17 млрд руб. "36% портфеля НПФ -- это очень большой объем вложений, и должна быть связь между пенсионными деньгами и средствами, на которые приобретались два бизнес-центра",-- считает аналитик "Алор Брокера" Кирилл Яковенко. Президент Национальной лиги управляющих Дмитрий Александров отмечает, что о кэптивном характере сделки по покупке ипотечных бумаг в портфель НПФ "Нефтегарант" свидетельствует прежде всего высокий объем вложений в одного эмитента. "Если бы сделка была рыночной, объем вложений составлял бы не более 2-3%. Принимать на себя серьезные риски, приобретая солидный объем таких бумаг, фонд не стал бы без предварительных договоренностей на уровне собственников НПФ или дружественных компаний",-- полагает эксперт. Ранее СМИ сообщали, что офисный центр "Мерседес-Бенц Плаза" был куплен в июне 2015 года инвесткомпанией "Регион" у немецкого ASKK Holding AG примерно за $90 млн. В том же месяце "Ипотечный агент КМ" выдал собственнику здания -- "Автомобильному сборочному конверсионному комплексу" (АСКК) -- кредит в размере 3,4 млрд руб. со ставкой 15,5% (информация с сервера раскрытия информации). По данным "СПАРК-Интерфакса", сейчас 25,02% АСКК принадлежит компании "Регион портфельные инвестиции", остальной пакет -- напрямую самому АСКК. Реестр акционеров АСКК не публичен. В "Регионе" не ответили, являются ли они по-прежнему стопроцентными собственниками "Мерседес-Бенц Плазы". Динара Мамедова, Павел Аксенов