На Питер свалился кризис торговой недвижимости

Известно, что на российском рынке торговой недвижимости сейчас бушует настоящий кризис. Нет, данный сегмент не развалился, иногда даже заключаются громкие сделки, но, по сравнению с докризисными временами, данный сегмент практически мертв. И пока что нет каких-либо явных признаков исправления ситуации. Эксперты, конечно, высказывают разные мнения и сохраняют оптимизм, но факт остается фактом — в сегменте торговой недвижимости все далеко не здорово. Наиболее яркий пример в этом вопросе — Санкт-Петербург. Так, сейчас уже известно, что в городе на Неве не ожидается появления новых торговых центров до конца 2017 года. То есть, на дворе еще 2016 год, а “все ходы записаны” более чем на год вперед. И это подтверждение глубины кризиса. Также весьма показателен тот факт, что за последние три месяца в Санкт-Петербурге было открыто всего лишь два торговых центра, но эти новые помещения пустуют и не находят арендаторов. Согласно последней статистической информации, доля вакантных площадей в торговых комплексах Санкт-Петербурга уже достигла 6,9 процента. А это, в свою очередь, наибольшее значение с 2011 года. И здесь получается некий заколдованный круг. Дело в том, что отсутствие роста оборотов розничной торговли и высокая стоимость финансирования приводят к осторожности девелоперов в части запуска новых проектов. Что же касается предсказываемого нулевого ввода площадей в Санкт-Петербурге в 2017 году, то он будет отмечен впервые с начала развития современного российского рынка недвижимости. В этой связи необходимо напомнить, что последний раз торговые на рынок новые торговые центры не выходили в далеком уже 2003 году. Но никакого апокалипсиса не предвидится — пострадают только те девелоперы, которые специализируются именно на возведении торговых центров. А вот на жителях северной столицы нашей страны данный провал торгового сегмента никак не скажется. Дело в том, что в настоящее время на тысячу жителей Санкт-Петербурга приходится 430 квадратных метров в торговых центрах города. А это, по мнению экспертов рынка, сравнительно высокое значение. В то же самое время в Санкт-Петербурге наметилась следующая тенденция — в городе весьма активно снижается количество рынков. Например, весной нынешнего года город на Неве лишился рынка у станции метро “Рыбацкое”. И теперь на месте этого самого рынка, который занимал площадь 6 тысяч квадратных метров, организуют перехватывающую парковку. Более того, летом прошлого года снесли Северный рынок, что тоже отрицательно сказалось на их количестве. Многие эксперты российского рынка недвижимости считают, что кризис в сегменте торговой недвижимости закончится не раньше 2018 года. Так, заместитель руководителя агентства по продаже недвижимости "Леда" Ольга Никишина утверждает, что к этому сроку оживет весь российский рынок — и первичный, и вторичный. “Кризис сегмента торговой недвижимости закономерен. Дело в том, что все предыдущие годы строительство тех же торговых центров велось очень активно. В результате, произошло перенасыщение, а ситуация выправится примерно к 2018 году. Когда возрастет спрос, то именно это сподвигнет девелоперов на строительство новых торговых центров — спрос на них снова будет. Так что не надо излишне драматизировать ситуацию”, — резюмирует специалист.