Разорит ли нас налог на квартиры и дачи
До 1 декабря мы должны уплатить налог на имущество — квартиры, дома, дачи. В 28 регионах, включая Москву и область, в этом году впервые в уведомлениях появились суммы, рассчитанные по-новому — исходя из кадастровой, приближенной к рыночной, стоимости недвижимости. К каким сюрпризам готовиться, выясняли наши корреспонденты. ТАМБОВ: жители увидели счета и завыли как волки Этот город попал в новостные ленты как пример необоснованной обдираловки. В платежках тамбовчане обнаружили суммы в 20, а то и 40 тысяч рублей (к счастью, не в месяц - налог платится раз в год). Люди начали звонить на радио и телевидение, писать в соцсети: «При местных зарплатах на такие выплаты нам что, кредит брать?» Что удивительно, Тамбовская область на налог по «страшной» кадастровой стоимости... еще не переходила. И тамбовчане по-прежнему должны платить за жилье и дачи по-старому, исходя из инвентаризационной стоимости («по БТИ»), которая, как правило, существенно ниже рыночной. Откуда тогда астрономические суммы в платежках? Выяснилось, что постарались местные законодатели. Они посчитали, что ставки налога низковаты, а потому устарели и их надо пересмотреть. Тем более что налоги на имущество и землю - основные источники пополнения городского и местных бюджетов. Вот и маханули. Причем очень странно и неравномерно. У кого-то платеж вырос всего на 15%, а у кого-то - аж в 4,4 раза. - Думаю, такое решение - пример того, как не следует поступать при корректировке налогового законодательства, - объясняет Павел Плотников, депутат Тамбовской областной думы (новые ставки, к которым теперь столько претензий, утверждала городская Дума. - Ред.). Среди пострадавших в первую очередь оказались владельцы частных домов, которые зачастую весьма просторны - 150 - 200 кв. м. На такие дома и пришли огромные счета, поскольку с учетом большой площади даже со «стоимости по БТИ» суммы могут набегать немаленькие. А ставки налога «по БТИ» разрешено устанавливать в 5 - 6 раз более высокие, чем в тех регионах, где теперь платят «по кадастру». И налогового вычета в 50 кв. м в регионах, которые платят «по БТИ», для домов нет. Вот и получилось, что, например, за частный дом в 200 квадратов пришел налог в 45 тысяч рублей. Еще вариант - если в собственности несколько квартир или, скажем, дом и квартира. Их стоимость суммируется - и получается, что платить надо с суммы в несколько миллионов по самой высокой ставке. Местные власти теперь оправдываются: таких - меньшинство, а для владельцев хрущевок и прочих малогабариток ничего не изменилось. Те же, кто владеет большими и дорогими квартирами, мол, могут себе позволить. - Основная масса налогоплательщиков (93,2%) имеет имущество с суммарной инвентаризационной стоимостью до 1 млн. рублей и платит по ставке налога от 0,1 до 0,4%. Налогоплательщиков, у которых имущество стоимостью от 1 до 2 млн. рублей (ставка 0,6%), в регионе всего 5,5%. Имеющих дорогостоящее и элитное жилье со стоимостью свыше 2 млн. рублей (ставка 1,5%) - лишь 1,3%, - сообщил вице-губернатор, начальник финансового управления области Дмитрий Зубков. Тем не менее глава администрации Тамбовской области Александр Никитин дал поручение финансовому управлению проанализировать ситуацию и, возможно, скорректировать суммы налогов. МОСКВА: Однушки торжествуют - Получила квиток на 700 с чем-то рублей, это из-за этого столько шума было? - удивляется знакомая, владелица однушки в панели в столичном спальном районе. В Подмосковье на такие же квартиры налог на имущество уже по новым правилам, по кадастровой стоимости, насчитали вообще на 200 рублей с копейками. Не все так радуются. Знакомый риэлтор рассказал, что его клиенту в одном из дорогущих элитных жилых комплексов пришло уведомление на несколько сотен тысяч рублей. И это еще не полная сумма (см. графику) - полная будет только в 2020 году. И теперь владелец трехуровнего жилища с панорамным видом всерьез задумался, что с этой недвижимостью делать. Сам-то он в Москве не живет, а квартиру покупал с инвестиционной целью... В столице - самая высокая кадастровая стоимость квадратных метров в стране. Особенно в Центральном округе. В последний год в связи с налоговыми новшествами пугали, что из центра многим придется переезжать... Риэлторы, впрочем, пока не торопятся радоваться потенциальному наплыву клиентов. - Массовых переездов из центра мы в ближайшие годы не предвидим. Во-первых, до 2020 года введен переходный период, в течение которого платежи будут повышаться постепенно. А во-вторых, в ЦАО сейчас проживает уже очень немного малообеспеченных владельцев квартир. Пенсионеры же от налога на имущество освобождены, - говорит Алексей Бернадский, директор сети офисов недвижимости компании Est-a-Tet. Кое-какие корректировки московские власти уже сделали. В частности, в конце сентября приняты поправки, которые предусматривают снижение ставки для владельцев апартаментов - с 2% (как для торгово-офисной недвижимости) до 0,5% (для обычного жилья ставка - 0,1-0,3%). А то ведь что получилось: многие покупали апартменты именно для того, чтобы сэкономить - они стоили на 20-30% дешевле, чем квартиры. И тут на тебе... Примеры платежей на столичные квартиры - см. в таблице. НОВОСИБИРСК: Жилье в центре стало обходиться дороже, а в пригороде изменений нет Расчет налога в Новосибирске идет уже от кадастровой стоимости. Регион входит в число первопроходцев. Ставка - 0,1%. Чтобы узнать, как по-новому платят сибиряки за свои квартиры, дачи и гаражи, мы отправились в одно из отделений федеральной налоговой службы в Центральном округе. Ясное дело, громче всех ведут себя недовольные. Владелец дома в элитном районе - сосновый бор, недалеко от центра Новосибирска - возмущается, что его обворовывают: - Площадь моего дома 310 квадратов, раньше я платил налог 17 тысяч рублей в год, а сейчас 27 тысяч! Буду разбираться. А вот владелец шикарной квартиры площадью 220 квадратов в элитном жилом комплексе своим новым налогом доволен. Раньше он платил около 6500 рублей, сейчас всего на 50 рублей больше. Такую небольшую разницу он обосновывает тем, что квартира-то у него не в самом Новосибирске, а в дальнем пригороде - городе-спутнике. Впрочем, найти ответ на вопрос, почему теперь платить именно столько, людям тяжело. Сложилось впечатление, что в новой системе не могут разобраться не только собственники, но и сотрудники налоговой. Чтобы добиться внятного объяснения формулы расчета, нам пришлось позвонить по трем номерам службы. Сотрудники перенаправляли журналиста, представившегося обычным налогоплательщиком, друг к дружке, а потом и вовсе попросили прочитать Налоговый кодекс и разобраться самостоятельно. ТВЕРЬ: Трешка в брежневке - всего 400 рублей Тверчане тоже теперь платят «по кадастру», но ставка в Твери и большинстве районов области гуманная - 0,1%. Отличились только Вышневолоцкая и Торжокская городские думы - приняли ставку для своих городов в три раза выше, в 0,3%. В Твери на однушку в брежневском доме при кадастровой стоимости в 2,1 млн. рублей налога набегает меньше 300 руб. На трешку в таком же доме (кадастровая стоимость - 3 млн.) - около 400 руб. РЯЗАНЬ: Ставку установили максимальную - 0,3% За однокомнатную квартиру (33 кв. м, стоимость по кадастру - 1,7 млн.) в этом году надо заплатить 1036 руб., а через пять лет, когда налог по кадастровой стоимости уже будет рассчитываться по полной, - 5180 руб. За трешку (100 кв. м, 5 млн.) - 3058 руб. сейчас и 15 292 рублей через пять лет. Ставка налога для жилых домов и квартир в Рязани установлена максимальная - 0,3%. Для сравнения, в Москве такая же действует только для жилья стоимостью от 50 миллионов рублей. Притом что средняя местная зарплата (25,7 тыс. рублей) - почти в три раза меньше столичной. До 1 декабря россияне должны уплатить налог на имущество - квартиры, дома, дачи. В 28 регионах, включая Москву и область, в этом году впервые в платежках появились суммы, рассчитанные по-новому - исходя из кадастровой, приближенной к рыночной стоимости недвижимости. К каким сюрпризам готовиться, выясняли наши корреспонденты. КРАСНОДАР: Город спит спокойно - расценки пока старые По новым правилам край начнет платить с 2018 года. А пока спит спокойно. Налог на однушку в спальном микрорайоне Краснодара - копеечный, 185 рублей. Ставка - 0,1% от «стоимости по БТИ». Но и владельцы более дорогой недвижимости в отличие от тамбовчан пока на суммы в платежках не жалуются. ЧТО В ИТОГЕ Так кому бояться новшеств? Платежки с налогом на имущество в этом году получить успели еще не все, но некоторые итоги уже можно подводить. Итак, могут особо не беспокоиться за новые траты владельцы типовых квартир, независимо от того, где это жилье находится и по какой схеме высчитывается налог. Как и обещали власти, по «новым правилам», то есть по кадастровой стоимости, для малогабариток выплаты в некоторых случаях даже вообще уменьшились - за счет полагающегося вычета. На однушку площадью 30,3 кв. м (есть такие планировки в регионах) налог рассчитывается только на 10,3 квадрата, площадью 36 квадратов (ходовая планировка в Москве) - на 16 квадратов. Вот и суммы получаются меньше платежей за «коммуналку». Пугали, что пенсионерам, у которых хорошие квартиры в престижных центральных районах, срочно придется их продавать и переезжать на окраины. - Бабушки и дедушки, оставшиеся в больших квартирах в элитных районах, кадастровая стоимость которых высокая, освобождены от налога на имущество, как и другие льготные категории. И по этой причине не должны ни менять место жительства, ни его продавать, - подсказывает Людмила Дуканич, профессор Высшей школы корпоративного управления Российской академии народного хозяйства и госслужбы. Кому тогда волноваться? Оставим в стороне олигархов. Эксперты называют несколько других, более неожиданных «групп риска». 1. Владельцы частных домов, построенных в городской черте. Если квартира площадью в 150 квадратов в России все-таки скорее роскошь, то дом... Скажем так, конечно же, не сарай, но отнюдь и не особняк. Плюс владельцам частных домов надо платить налог на землю, который уже несколько лет рассчитывается по кадастровой стоимости и за это время увеличился в разы. 2. То же относится и к просторным дачам в престижных поселках. - С советского времени остались собственники престижных дач, которые сегодня могут быть уже не столь состоятельными, как раньше, - говорит Александр Цыганов, заведующий кафедрой Финансового университета при правительстве. - Например, на Рублево-Успенском шоссе далеко не все дачники - новые русские, много и обычных граждан, есть старые садовые участки и люди, чьи предки издавна проживали в ставших теперь крутыми деревнях и селах. 3. Собственники нескольких квартир и домов. Довольно у многих собственность распылена. Доля в квартире мамы, доля, доставшаяся в другой квартире по наследству, плюс своя квартира, плюс дача, плюс что-то купили детям, но записали на всякий случай на себя... До сих пор эта многочисленная недвижимость карман ее собственникам, зачастую чисто формальным, не тянула. Теперь по совокупности могут набежать немаленькие суммы. 4. Владельцы так называемых инвестиционных квартир. Это те, кто покупал жилье в надежде потом его выгодно перепродать. В связи с кризисом, однако, с этими планами возникли проблемы... А вот налог платить придется. Впрочем, как показывают наблюдения наших корреспондентов, бояться надо не кадастровой стоимости как таковой, а неадекватных решений местных властей. По этой причине в двух соседних, ничем не отличающихся друг от друга районах ставки налога могут отличаться в три раза - а значит, и суммы в платежках тоже. И, как показывает опыт Тамбова, по «старым правилам» платежи могут оказаться больше, чем «по новым». Заметим, что принимают решения о ставках налога в рамках федеральных норм, которые достаточно расплывчаты, местные Думы. КОММЕНТАРИЙ АДВОКАТА Что делать, если в городе задрали налоги - Законный способ повлиять на решения местной Думы у граждан в основном такой - заваливать обращениями своего депутата, который в этой Думе заседает. Он как минимум обязан на эти обращения отвечать, - говорит адвокат Дмитрий Лесняк. - В противном случае остается пытаться оспорить стоимость квартиры или дачи, с которой рассчитан налог, и таким образом снизить платежи. Кстати, юристы утешают: совсем уж серьезные санкции неплательщикам, если жилье у них единственное, не грозят. - Если у семьи - единственное жилье в собственности и налог на имущество физических лиц оказался для такой семьи неподъемен, то по действующему законодательству это жилье отобрать не могут, - успокаивает Елена Муратова, юрисконсульт компании «Интерцессия».
