ЭМБАРГО ПЕТРУ ЧЕТВЕРГ Руслан Байсаров может продать бизнес-центр «Суворов Плаза»

Компания «Международный центр девелопмент», генеральным директором которой является бизнесмен Руслан Байсаров, рассматривает возможность продажи строящегося бизнес-центра «Суворов Плаза» (бывший «Миракс Плаза») на Кутузовском проспекте, в 5 км от Кремля, рассказал RNS один из консультантов по недвижимости. Другой консультант говорит, что объект может отойти синдикату кредиторов в счет погашения кредитной задолженности. «Сделки пока нет. Но скорее всего объект заберет банк или синдикат банков — Промсвязьбанк, Газпромбанк, — за долги», — отмечает он. Промсвязьбанк и Газпромбанк отказались от комментариев. Представитель Байсарова заявил RNS: «В настоящее время мы сосредоточены на продолжении строительства объектов комплекса. Вопрос продажи будет актуален при наличии ценового предложения, эквивалентного его стоимости. Кредитной задолженности, за которую можно было бы забрать весь комплекс, у нас нет». «Суворов Плаза» — офисный комплекс класса «А» общей площадью 380 тыс. кв. м, состоящий из двух башен (41 и 47 этажей) и двух 10-этажных зданий, объединенных двухэтажным стилобатом и подземным паркингом. Старший директор отдела исследований компании Cushman & Wakefield Юлия Богомол считает объект «скорее проблемным, чем успешным», поскольку сегодня объем вакансий, а, следовательно, уровень конкуренции на рынке офисной недвижимости очень высокий. «На фоне уже готовых качественных объектом у замороженного много лет недостроя не так много конкурентных преимуществ. Строить комплекс примерно 10 лет назад начала компания «Миракс» Сергея Полонского, с тех пор как у него начались проблемы, и объект стал переходить от одного владельца к другому, строительство продвинулось не на много: так, значительная часть фасадов до сих пор не закрыта», — подчеркнула аналитик. По мнению Ольги Богомол, помещения в такой степени готовности сдать в аренду или продать на открытом коммерческом рынке сейчас практически невозможно, особенно учитывая существенный объем объекта. Региональный директор департамента оценки Colliers International Дмитрий Романов считает, что интерес со стороны арендаторов может существенно возрасти после завершения строительства: бизнес-центр расположен близко к метро и имеет отличные видовые характеристики благодаря расположению на первой линии Кутузовского проспекта. Один из консультантов рынка, оценивая примерную стоимость аренды и продажи «Суворов Плаза», приводит в пример бизнес-центр «Поклонка Плейс», сопоставимый по качеству объекта и локации с активом Байсарова. «Летом в «Поклонка Плейс» предлагались помещения без отделки по ставке 25-35 тыс. руб. за кв. м в год, включая операционные расходы и НДС. Цена продажи начиналась от 300 тыс. за кв. м. Несмотря на близость к «Москва-Сити», эти объекты не могут претендовать на аналогичный уровень цен», — отметил собеседник RNS. Ранее комплекс принадлежал экс-главе «Миракс Групп» Сергею Полонскому, который начал строительство объекта еще в 2006 году. В 2009 году из-за кризиса стройка остановилась, и Полонский предложил основателю «Стройгазконсалтинга», на тот момент основного подрядчика Газпрома, Зияду Манасиру и владельцам Промсвязьбанка братьям Ананьевым стать инвесторами проекта. В результате Манасир и Ананьевы получили 77,5% доли проекта. По информации издания «Компания», в ноябре 2010 года Полонский взял у Промсвязьбанка кредит в размере $6,5 млн на достройку Mirax Plaza, израсходовал из них $4,5 млн, МФЦ не достроил, а с 2011 года перестал обслуживать долг. В 2012 году кредит должен был быть погашен, но, как пишет издание, этого не произошло. С банком была договоренность о выделении $300 млн на достройку МФЦ, но этот кредит не был выделен, а Промсвязьбанк стал требовать погашения выданных $4,5 млн. Кроме того, Сергей Полонский намерен отсудить у своих партнеров указанную выше долю в 22,5% в данном проекте, так как она не была оформлена должным образом. В апреле 2015 года Газпромбанк и инвестфонд United Capital Partners (UCP) Ильи Щербовича и его партнеров выкупили 100% компании «Стройгазконсалтинг», Руслан Байсаров продал принадлежащие ему 74,1%. При этом Байсаров получил в управление «Международный центр девелопмент», собственника бизнес-центров President Plaza и «Суворов Плаза». Ранее стало известно, что Сбербанк закрыл сделку по приобретению бизнес-центра President Plaza в счет погашения долга.