ВТБ заказал банкет
Банк пытается отсудить у семьи Тельмана Исмаилова недвижимость в Москве Крупный кредитор бизнесмена Тельмана Исмаилова, ВТБ, судится с его родственниками за имущество ООО КБФ АСТ. К нему может относиться банкетный зал "Сафиса", участок земли на Никитском бульваре и здание у метро "Домодедовская". Другие крупные объекты экс-владельца Черкизовского рынка -- бизнес-центр "Тропикано" на Красной Пресне, ресторан "Прага" и ТЦ АСТ в Измайлово -- уже достались банку. Иск ВТБ к ООО КБФ АСТ был принят Арбитражным судом Москвы 22 августа. Учредители ООО -- сыновья Тельмана Исмаилова Сархан и Алекпер (каждому принадлежит 31,75%) и его племянник Заур Марданов (36,5%). В исковом заявлении банк требует признать недействительным присоединение КБФ АСТ к компании "АСТ Транс Маркет" и возврат перешедшего к ней в результате реорганизации имущества. Ранее, в конце 2015 года, Арбитражный суд Москвы удовлетворил иск ВТБ о взыскании $213,3 млн с КБФ АСТ, выступавшей поручителем по кредиту, который в 2012 году банк выдал другой структуре Тельмана Исмаилова ООО "Руслайн 2000". Какие объекты недвижимости есть в собственности КБФ АСТ, в пресс-службе ВТБ и в самой компании не ответили. По данным консультантов по торговой недвижимости, компании принадлежит участок площадью 0,3 га на Никитском бульваре. Как следует из данных ЕГРП и "СПАРК-Интерфакса", КБФ АСТ также владеет двухэтажным зданием площадью 2,76 тыс. кв. м на Ореховом бульваре у метро "Домодедовская" и банкетным залом "Сафиса" площадью 3 тыс. кв. м на Воробьевском шоссе. Согласно информации на сайтах по продаже недвижимости, здание на Ореховом бульваре (сейчас его полностью арендует магазин "Снежная королева") было выставлено на продажу летом 2015 года по цене $11 млн, но в сентябре объявление было снято. Нынешнюю стоимость объекта директор департамента торговой недвижимости Penny Lane Realty Антон Коновалов оценивает в $8 млн. По оценке управляющего партнера Colliers International Николая Казанцева, зал "Сафиса" может стоить 2,5 млрд руб. ($38 млн по текущему курсу ЦБ). Участок на Никитском бульваре консультанты оценить затруднились из-за имеющихся у него обременений. Получить КБФ АСТ ВТБ, возможно, будет непросто. По данным "СПАРК-Интерфакса", "АСТ Транс Маркет" с 19 июля находится в стадии ликвидации. Исполнительный директор Heads Consulting Никита Куликов считает, что родственники господина Исмаилова действуют на опережение, пытаясь избежать разбирательства с банком в суде. "С учетом поправок в действующее налоговое законодательство, а также судебной практики последних лет, ВТБ может добиться признания ряда сделок недействительными и изъять имущество у поручителя, но это будет оформлено только юридически,-- говорит Куликов.-- Фактически же, если действующие суды будут затягиваться, то имущество КБФ АСТ "растает" или перейдет под контроль "десятых" собственников, либо будет также находиться под судебными спорами других "кредиторов" -- как реальных, так и мнимых". Получить комментарии Сархана и Алекпера Исмаиловых не удалось: секретарь их дистрибуторской компании "АСТ-Интернэшнл инваэронмэнт" сообщила, что учредители не появляются в офисе. Запрос к бизнесменам по электронной почте остался без ответа. Самые крупные активы господина Исмаилова -- бизнес-центр "Тропикано" на Красной Пресне, ресторан "Прага" и ТЦ АСТ в Измайлово -- сейчас находятся на балансе "дочки" ВТБ "ВТБ Долговой центр", знает один из консультантов. По его данным, активы "очищаются" от различных обременений и не раньше следующего года ВТБ выставит их на торги. Господин Казанцев оценивает стоимость объектов в 14-17 млрд руб. ($215-$260 млн). "Мы предполагаем, что стартовая цена активов на торгах будет равна их залоговой стоимости, с учетом сегодняшней экономической ситуации, она будет выше рынка",-- полагает директор отдела рынков капитала и инвестиций CBRE Елена Подлесных. Динара Мамедова
