Экономия за чужой счет: что такое энергосервисный контракт

Энергосервисный контракт – это форма договора, позволяющая людям экономить, а инвесторам – зарабатывать. Схематично это выглядит так: многоквартирный дом из-за ветхих коммуникаций потребляет избыточное количество тепла и платит за это, скажем, 500 тысяч рублей в месяц. Инвестор за свой счет меняет в доме трубы и устанавливает автоматизированный тепловой пункт стоимостью 3 миллиона. Реальное потребление тепла снижается, но жители продолжают платить прежнюю сумму до тех пор, пока инвестор не окупит затраты и не получит прописанную в договоре прибыль. "Энергосервисные контракты очень интересная тема для собственников, потому что заходит компания, которая заинтересована в повышении энергоэффективности дома на определённом отрезке времени. А когда контракт заканчивается, компания уходит, а вот это сокращение платежей, эта экономия сказывается на собственниках в МКД", - прокомментировал министр строительства и ЖКХ РФ Михаил Мень. Возможность заключать такого рода сделки у россиян появилась еще в 2009 году. За это время в Красноярском крае было зарегистрировано 549 договоров, в Оренбургской области – 122, в Мурманской – 170. В масштабах же всей страны в жилых домах действует чуть больше тысячи энергосервисных контрактов, что совсем немного. Жители чаще всего не знают о такой возможности, а бизнес не уверен в надежности инвестиций. "К сожалению, мы столкнулись с ситуациями, когда выходят инвесторы на проведение энергосервисных мероприятий, а жители отказываются оплачивать платежи по энергосервису или отказываются от долгосрочного зафиксированного тарифа. Я рассматривала несколько таких кейсов, когда граждане говорят: "А мы меньше потребляем, теперь будем меньше платить". И получается, что инвестор оказывается в дураках. Это тоже неправильно: иначе никакие инвесторы на такие мероприятия больше не согласятся", - говорит первый заместитель председателя комитета по жилищной политике и ЖКХ ГД Елена Николаева. Новые законодательные поправки от Минстроя направлены на стимулирование этого инвестиционного инструмента. Так, плата по энергосервису будут вынесена в отдельную строку квитанции - для повышения прозрачности. А для заключения контракта достаточно будет получить согласия большинства собственников квартир. "Как мировой опыт, так и российская практика, показали, что решить проблему инвестиций ЖХК только за государственный счет невозможно. Необходимо привлечение частных инвесторов. С принятием законопроекта Минстроя, я думаю, эта практика станет гораздо шире. Инвестору не придется работать с каждым собственником жилья, он будет работать с собранием собственников жилья. Я думаю, это будет гораздо легче, потому что часто бывает, что из-за несогласия одного жителя заключение такого контракта невозможно", - считает Дмитрий Минчев, директор по недвижимости инвестиционного фонда.