Территория Ленинградской области будет в течение месяца поделена на строительные зоны по принципу светофора, исходя из инфраструктурной, социальной и экономической загруженности. Это необходимо для оптимизации нагрузки на бюджет региона по обеспечению новостроек социальными объектами. Об этом сегодня, 16 февраля, губернатор 47-го Александр Дрозденко заявил на IX съезде строителей Ленинградской области, передает корреспондент ИА REGNUM. По словам губернатора, принцип строительного зонирования, по которому территории региона будут поделены на красную, желтую и зеленую зоны, будет учитывать, прежде всего, плотность застройки. Основная проблема, приведшая к необходимости введения зонирования, заключается, в том, что объем уже заявленных к строительству соцобъектов превышает плановые поступления по всем видам налогов, которые строительный комплекс заплатит в местный бюджет. Так, за последние четыре года объем налогов от строительной сферы увеличился в 2,5 раза — с 230 млн до 700 млн рублей. Уже по 2015 году получим от застройщиков порядка 2 млрд рублей. Но при этом уже по заявленной программе «Соцобъекты в обмен на налоги», рассчитанной на 6 лет (до 2022 года), регион должен выкупить 60 объектов на сумму более 15 млрд рублей. Получается, как заметил Александр Дрозденко, что региону придется выплатить застройщикам 2,5 млрд в год, при том, что за лучший год работы строительной отрасли в областной бюджет поступило 2 млрд налоговых рублей. «Наступило время перемен, когда нужно установить в отдельных зонах жилой застройки — Кудрово, Мурино, Новодевяткино, Янино, Свердлово — более жесткие строительные регламенты. Границы будут утверждены в течение месяца. Пока границы красной зоны мы грубо ограничили зоной А-120 — начиная от Бронки и заканчивая Кировским районом, куда попадает и Всеволожский район, и Кировский район, и Ломоносовский район, и Гатчинский район», — сообщил Дрозденко. Таким образом, там, где уже идет плотная застройка, где необходимо развивать инфраструктуру и строить социальные объекты, будет установлена красная зона. Однако, губернатор подчеркнул, что граница не будет жестко очерчена. «Даже в Ломоносовском районе есть населенные пункты, которые находятся внутри красной зоны, но наоборот требуют развития, — та же Ропша и ряд других. Конечно, граница будет плавающая. Ожидаем, что Тосненский, Кировский, Гатчинский районы и часть Кингисеппского будут желтой зоной, а остальные — зеленой», — заверил Александр Дрозденко. Согласно новым правилам, предполагается, полностью запретить перевод земель под жилищное строительство в границах красной зоны — приблизительно это территория от административной границы Санкт-Петербурга до т.н. «второго кольца» — дороги А-120. Также в «красной зоне» изменятся условия компенсационной программы «Соцобъекты в обмен на налоги»: соцобъекты будут выкупаться у застройщиков за 50% от их стоимости, тогда как ранее на эти цели направлялось от 70% от суммы уплаченных ими налогами. При этом ранее подписанные соглашения будут реализованы по прежнему принципу. В желтой зоне будет частично ограничена возможность подключения новых квадратных метров к границам населенных пунктов и городов, но соцобъекты будут выкупаться за 100%-ную стоимость. Дополнительным условием будет обязательное 50%-ное софинансирование строительства всех инженерных коммуникаций и развязок в зоне застройки. «Сегодня уже видим на примере ряда населенных пунктов Ленобласти, которые я иногда называю гетто, что жилье построено, но в эти населенные пункты не въехать и не выехать в час пик», — отметил губернатор. В зеленой зоне будут установлены самые либеральные правила игры, чтобы строители были заинтересованы строить там и жилищные и промышленные объекты. В том числе и программа «Соцобъекты в обмен на налоги», по которой выкупать соцобъекты будут из расчета 100% их стоимости. Выступая на Съезде строителей Ленобласти, Александр Дрозденко также отметил, что прошедший год был лучшим для строительной отрасли региона по целому ряду показателей. В эксплуатацию было введено более 2,3 млн кв. метров жилья. Это абсолютный рекорд, и на 30% выше уровня 2014 года. На первом месте по вводу жилья расположился Всеволожский район, где было построено 1,3 млн кв. метров жилья, на втором — Ломоносовский район уже со значительным отрывом — 195 тыс кв. метров жилья, и Гатчинский — 181 тыс кв. метров жилья. «Это лишний раз говорит о том, что регион развивается неравномерно, как по макроэкономическим показателям, так и по показателям ввода жилья. В целом, более 90% жилья построено в районе, ограниченном границами Санкт-Петербурга и кольцевой А-120», — сказал губернатор.