Эксперты: в кризис сдавать квартиру выгоднее, чем продавать

Сдавать жилье даже по снизившимся арендным ставкам сейчас выгоднее, чем продавать его. Средняя доходность однокомнатной квартиры в Москве при сдаче в наем составляет 5,3 процента, говорится в сообщении компании "Инком". Типовую однушку сейчас можно продать – с учетом массового торга и средней 10-процентной скидки – за 6,3 миллиона рублей. Исходя из среднерыночных арендных ставок для таких объектов в 28 тысяч рублей, доходность при сдаче этой жилплощади в наем составляет 5,3 процента годовых, срок окупаемости – 19 лет. Средняя доходность объекта с теми же характеристиками (без учета налогов и иных возможных расходов — коммунальных платежей, стоимости патента, расходов по ремонту и обустройству жилого помещения) в феврале 2015 года составляла 5,8 процента годовых, срок окупаемости – 17 лет. В феврале 2014 года соответствующие значения были следующими: доходность – 6,1 процента годовых, срок окупаемости – 16 лет. При этом важными параметрами являются значения инфляции и динамики цен на рынке жилья в указанные периоды. Так, в течение 2014 года увеличение средней стоимости предложения на вторичном рынке жилья Москвы составило 9,1 процента при уровне инфляции 11,4 процента. В 2015 году, впервые с 2009-го, на вторичном рынке жилья столицы зафиксирована отрицательная динамика рублевых цен: минус 4,3 процента при инфляции по итогам 12 месяцев 12,9 процента.