Последний месяц докризисных цен

Пожалуй, в списке самых обсуждаемых в последнее время тем лидируют колебания курса валют и неуклонный рост цен. А они растут буквально на всё! Единственное, что сегодня ещё можно купить по докризисным ценам, - это недвижимость. Однако недорогое жилье - это ненадолго: вслед за стоимостью стройматериалов, расходов на грузоперевозки и прочими необходимыми тратами неизбежно вырастут и цены на жилье, о чем давно предупреждают аналитики. Доступные цены на недвижимость пока держатся и еще по одной причине. Именно на квартиры банки предлагают самые выгодные кредиты: если процентные ставки по потребительским кредитам достигают почти 25%, то ставки по ипотеке в некоторых банках составляют меньше 11%. Причем крупные игроки рынка недвижимости (такие как, например, ГК «Мортон» - крупнейший девелопер Москвы и Подмосковья) в сотрудничестве с банками-партнерами могут предлагать ипотечные программы с менее чем 9% ставкой. С ПРАВИТЕЛЬСТВЕННОЙ ПОМОЩЬЮ В значительной степени доступности жилья способствовала и программа субсидирования ипотеки государством, запущенная в марте 2015 года после увеличения в декабре ключевой ставки ЦБ РФ до 17%, что привело и к резкому росту ставок кредитования. Ипотека с господдержкой помогла удержать рынок и вернула сотням тысяч россиян не только надежду на покупку собственного жилья, но и реальную возможность осуществить ее. К сожалению, срок действия программы истекает 1 апреля текущего года. И хотя многие надеялись на ее продолжение, буквально неделю назад замминистра финансов Алексей Моисеев заявил, что продлеваться она не будет. Обнадеживают лишь слова главы Минстроя Михаила Меня, что продление льгот по ипотеке возможно, и сейчас рассматривается несколько вариантов. БЛИЖАЙШИЕ ПЕРСПЕКТИВЫ Очевидно, что, даже если Минстрой в том или ином виде продлит льготную ипотеку, квартиры подорожают в любом случае. Отмена господдержки приведет к увеличению ставок в ведущих банках до 13,5 - 14,5% годовых, и поэтому самое время подумать об этом сейчас, пока еще можно успеть оформить субсидированную ипотеку. В связи с тем, что до окончания действия программы остался всего месяц, застройщики наблюдают настоящий ажиотаж среди заемщиков. «По сравнению с декабрем прошлого года, в январе количество обращений увеличилось на 29% - в период с 11 января по 24 января мы получили на 134 заявления на ипотеку больше, чем за аналогичный двухнедельный период декабря, - отмечает Юрий Никитчук, начальник управления по организации продаж по ипотеке, субсидиям и социальным программам ГК «Мортон». - О популярности говорит и статистика: количество заключенных договоров по этой программе составило 94% всех ипотечных сделок и 47% от общего объема продаж компании». ОЧЕВИДНЫЕ ВЫГОДЫ Существенную экономию покупки жилья по ипотеке с господдержкой наглядно демонстрируют несложные расчеты. Для примера возьмем две квартиры: небольшую студию, идеальную для проживания молодого поколения (например, студента), и 2-комнатную квартиру для семейной пары. Неизменными условиями будут первоначальный взнос по ипотеке в размере 20%, срок выплаты ипотеки, составляющий 15 лет, и уникальная субсидированная ставка в рамках совместной ипотеки ведущего застройщика со Сбербанком, сниженная на 2%, - всего 9,4% на первые два года кредитования, что позволяет существенно сэкономить на ипотечных платежах. Для начала рассчитаем выплаты по ипотеке при покупке уютной студии площадью 21,97 кв. м в третьей очереди строительства Мортонграда «Бутово» - одного из наиболее востребованных микрорайонов ГК «Мортон» в Ленинском районе МО, обеспеченного самой разнообразной инфраструктурой. При стоимости 2,02 млн рублей первоначальный взнос по ипотеке составит 404,2 тыс. рублей, а ежемесячные выплаты по кредиту - всего от 16,8 до 18,8 тысячи рублей.Теперь рассчитаем расходы на льготную ипотеку при покупке современной 2-комнатной квартиры площадью 42,07 кв. м в столичном микрорайоне «Жемчужина Зеленограда». Он отличается прекрасной экологией и всем необходимым для комфортного семейного проживания: здесь предусмотрены два детских сада, общеобразовательная школа с мощным спортивным ядром, торгово-развлекательный и культурно-просветительский центры, ФОК с бассейном, лыжная база и даже православный храм.Итак, стоимость квартиры составляет 3,32 млн рублей, на первоначальный взнос по ипотеке потребуется 664,9 тыс. рублей. При процентной ставке 9,4% платеж по ипотеке будет равен 27,6 тыс. рублей в первые два года кредитования и 30,6 тысячи - начиная с третьего года.В итоге сэкономленная сумма по сравнению с ипотекой под 11,4% составит 135 595 рублей. Выгода очевидна! Стоит ли говорить о том, что квартира - это приобретение не для одного поколения семьи, а то, что можно передать в наследство или продать при необходимости. Вот почему недвижимость никогда не обесценится и всегда будет самой твердой валютой!