Владислав Луцков: стагнация на рынке продолжится

Начался 2016 год, и многие задаются вопросом — а каким он будет для российского рынка недвижимости? О настоящем и ближайшем будущем отечественного рынка "Вести.Недвижимость" рассказал заместитель генерального директора компании Est-a-Tet Владислав Луцков. — Насколько глубок кризис на российском рынке недвижимости? Что будет с ценами? — Глубина кризиса в рынке недвижимости зависит от развития ситуации в российской экономике и отчасти геополитике. Потенциальной спрос на жилье в Московском регионе остается колоссальным, однако реальные располагаемые доходы наших граждан за последний год не выросли, а сократились. И прогнозы на следующий год не предвещают улучшения этой ситуации. При этом для российской экономики кризисное состояние может усугубиться, поскольку мы находимся в преддверии нового мирового экономического кризиса. С другой стороны, российская экономика сейчас лишена доступа к рынкам зарубежных капиталов, и все возможные негативные последствия экономического кризиса она на себе уже испытала. — Есть ли вероятность, что в непростых условиях некоторые застройщики не сумеют довести свои проекты до конца? Не возникнет ли проблем обманутых дольщиков и не доведенных до конца амбициозных проектов? — Власти на сегодняшний день предпринимают ряд мер по защите прав дольщиков и минимизации их рисков при покупке новостройки, поэтому волны обманутых дольщиков не ожидается. С 1 января 2015 года все застройщики обязаны оформлять страхование гражданской ответственности. После введения обязательного страхования застройщиков в случае его банкротства дольщики могут переадресовать свои требования к банку, который выступает поручителем застройщика, в общество взаимного страхования или страховую компанию, и которые обязаны в таком случае удовлетворить требования заемщика. Помимо этого, с 1 октября в ФЗ-214 были внесены поправки, согласно которым увеличился размер собственных средств у страховых компаний с 400 миллионов до 1 миллиарда рублей. Это требования не к застройщикам, а к страховым компаниям, которые страхуют гражданскую ответственность застройщиков. Далее власти планируют видоизменение схемы долевого строительства и усиление контроля над расходованием застройщиками денег дольщиков, привлекаемых для строительства. — Выживут ли на российском рынке элитный и премиальный сегменты? — Этот сегмент будет представлен на рынке в любой экономической ситуации, даже в советские времена при отсутствии рыночной экономики был свой рынок элитного жилья. А вот какой останется емкость рынка, то есть количество сделок, сказать сложно. Пока спрос сокращается, и темпы выхода новых проектов замедлились. — Что будет с рынком вторичной недвижимости? Как непростая экономическая ситуация повлияет на цены в этом сегменте? — На вторичном рынке недвижимости продолжается коррекция цен, агенты отмечают, как только собственники снижают стоимость своего предложения – покупатели проявляют активность, идут звонки и просмотры. Фактически все упирается в размер дисконта. В этом году цены на вторичном рынке могут скорректироваться еще на 10-15 процентов вниз. — Как экономический кризис отразится на количестве россиян, которые покупают недвижимость за рубежом? Правда, что их количество многократно уменьшится? — На мой взгляд, число россиян, которые покупают недвижимость за рубежом, не убавилось. Напротив, сложная геополитическая ситуация подталкивает к поиску "тихой гавани" – многие присматривают себе место для будущего переезда. При этом курортная недвижимость становится неактуальной, как только в стране начинаются финансовые проблемы это первый сегмент, который "отмирает". Экономический кризис на россиянах, которые имеют возможность покупать жилье заграницей, отразился в меньшей степени. Их платежеспособность осталась высокой, поскольку они чаще всего получают основной доход в валюте. — Можете дать прогноз на развитие российского рынка недвижимости на ближайшие полгода? — Скорее всего, в 2016 году, при сохранении текущих экономических тенденций, на рынке продолжится стагнация. Уровень цен будет определяющим фактором для спроса, уже сейчас бюджет большинства сделок проходит по нижней ценовой границе – люди интересуются самыми бюджетными предложениями.