Вячеслав Казунин: в строительстве сейчас рулит монолит

Российский рынок недвижимости переживает сейчас не самые лучшие времена. А кризис на рынке жилья рикошетом бьет и по отечественному рынку строительства. О том, что происходит сейчас в этом сегменте, о его последних тенденциях в интервью “Вести.Недвижимость” поведал старший руководитель проекта “Резиденции МОНЭ” Вячеслав Казунин. — В каком состоянии сейчас строительная отрасль на российском рынке недвижимости? — Жаловаться на отсутствие работы строителям не приходится: в жилой недвижимости работа не прекращается, напротив, многие объекты сейчас в активной стадии строительства. Это связано со стабильно высоким спросом на недорогие квартиры комфорт- и бизнес-класса. Что касается элитного рынка, то покупатели по-прежнему активны, но темпы продаж ниже. В коммерческой недвижимости, напротив, многие проекты, находящиеся на ранней стадии строительства, заморожены, закончены будут только объекты высокой степени готовности. — Допустим, девелопер решил построить жилой комплекс. Какие существуют правила и параметры в это отрасли? — Существует комплекс четко регламентированных процедур, которые выполняют все девелоперы при реализации строительных проектов. Прежде всего, застройщик согласует параметры земельного участка с городом: получает градостроительный план земельного участка (ГПЗУ), определяющий основные параметры застройки. Как правило, он определяет вид разрешенного использования участка (жилье, общественное или торговое здание), предельную плотность застройки (максимальное количество квадратных метров общей наземной площади будущего объекта), предельную высоту зданий, минимальное количество мест для парковки автотранспорта и необходимые объекты инфраструктуры: детские школьные и дошкольные, медицинские учреждения. После утверждения плана компания приступает к проектированию: исходя из параметров ГПЗУ, разрабатывает концепцию будущего объекта, которая должна быть согласована с городской администрацией. Следующий этап — проведение инженерных изысканий, определение условий подключения будущего объекта к городской инфраструктуре (инженерным сетям) и разработка проектной документации. Как только застройщик получает положительное заключение экспертного органа на материалы проектной документации, он выбирает генерального подрядчика и оформляет разрешение на строительство. После этого начинаются строительно-монтажные работы, по завершению которых проводится государственная комиссия, принимающая решение о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. — Изменились ли за последние годы стандарты строительства в нашей стране? — Большинство СНиПов, созданных еще в восьмидесятых годах прошлого столетия для контроля строительных процессов, безвозвратно устарели и носят рекомендательный характер. В то же время существует достаточно четкая нормативная база — своды правил, которые используются при проектировании объектов. Кроме того, из-за высокой конкуренции в сфере недвижимости поменялся подход к качеству продукта. Многих россиян привлекают внешний вид и планировка европейских зданий, в связи с этим на рынке появился спрос на проекты в зарубежном стиле. Застройщики стали чаще приглашать иностранных архитекторов, вкладывать значительные средства в облик зданий, инженерные системы, благоустройство территорий, что является конкурентным преимуществом для покупателя. В это же время строительные подрядчики определяют свои основные конкурентные преимущества не только по срокам и оптимальной цене строительства, но и по современности подхода к качеству и безопасности выполнения работ. — Здания из каких материалов сейчас наиболее популярны на отечественном рынке жилья? — В комфорт-классе в равной степени строятся монолитные и панельные дома, а в других классах девелоперы предпочитают монолит. Гибкая технология возведения несущих конструкций зданий дает больше свободы в архитектурных решениях. Кроме того, монолитный железобетон является наиболее безопасным и недорогим материалом. Для архитектурного оформления в сегментах «комфорт» и «бизнес» класса часто используются системы навесных вентилируемых фасадов с облицовкой металлическими, керамогранитными, полимерными и цементными панелями. В настоящее время существует множество недорогих материалов, имитирующих натуральный кирпич и камень, но для объектов премиум-класса и выше чаще используется облицовка фасадов зданий натуральными материалами, к примеру, клинкерным кирпичом и природным камнем. — Правда ли, что все большую популярность завоевывают малоэтажные проекты? Некоторые эксперты рынка жилья подчеркивают, что людям попросту надоело жить в стандартных, ничем не примечательных многоэтажках… — В пределах старой Москвы из-за дефицита земель под строительство возводить малоэтажные дома — до 4-5 этажей — экономически невыгодно. Исключением является люксовое жилье, расположенное в центре города, где предельные параметры высотности не превышают 25-30 метров (6-7 этажей). Сегодня основная масса строящихся домов — от 10-12 этажей и выше. Однако, время стандартных, ничем не примечательных многоэтажек прошло: московские домостроительные комбинаты качественно модернизировали панельные дома комфорт-класса. Теперь это современные, интересные и функциональные здания с множеством вариантов фасадных решений. В настоящее время профессиональный застройщик вместе с талантливым архитектором в силах создать высококлассные высотные здания, востребованные на рынке «бизнес» и премиум-класса. — Какова ситуация с кадрами в строительной отрасли? Правда ли, что на многих объектах дефицит квалифицированных специалистов? — Дефицит квалифицированных кадров действительно существует. В Москве и ближайших районах недостаточно средних профессиональных училищ, которые готовят специалистов в строительной отрасли, поэтому нехватка местных профессионалов компенсируется квалифицированными приезжими. — Можете дать прогноз, как будет развиваться ситуация на рынке в ближайшие месяцы? — Значительных изменений не случится. Покупательская активность в сфере жилой недвижимости остается стабильной. Что касается коммерческих объектов, то из-за кризиса спрос на них не увеличится.