Капремонт с особенностями: Петербург отказался сносить аварийные дома

До конца этого года все регионы страны, за исключением Крыма и Севастополя, должны запустить в работу местные программы капитального ремонта многоквартирных работ - это требование федерального законодательства. Общие принципы работы – сроки действия программы или механизмы финансирования – определены Жилищным кодексом. Все остальное – от размера нового жилищно-коммунального платежа до списка строительно-отделочных работ – отдано на определение местным властям. Регионы в России расположены в разных климатических зонах – от субтропиков до Арктики. Где-то традиции каменной застройки, где-то – деревянной. Одни города появились тысячу лет назад, другие – сто. И единого свода правил для всех разработать невозможно, да и не нужно. Об особенностях капремонта в Санкт-Петербурге – в новом выпуске программы "Технологии жилья". Жилой дом с красивым, хоть и требующим реставрации фасадом гармонично встроен в архитектурный ансамбль Васильевского острова. Дабы не разрушать собственные представления об идеальном Петербурге, туристам в арку лучше не входить. Внутрь дома – тем более. Людей из четвертой квартиры уже расселили. Дверь вскрыли специально для нас. За ней – типичная питерская коммуналка. Пять комнат. Коридор, санузел и кухня – общие. По всему видно, что счастливого коммунизма здесь не построили. Нормального ремонта люди не делали даже в своих комнатах, не говоря уж об общих помещениях. Татьяна Маржанкина, начальник отдела управляющей компании: "Ну, понятно, что если выгорели обои, то когда последний раз производился ремонт? Все в ужасном состоянии. Все старое, и в таком состоянии каждая комната". Так бы и жили, если бы городская комиссия не признала дом аварийным. Из-за конструктивных разрушений фундамента здание, как говорят строители, пришло в движение. Александр Маслов, заместитель главы администрации Василеостровского района: "Так как дом просаживается весь, ну вот трещины – частично косметические, но характер однонаправленный. Соответственно, можно говорить не о трещинах в штукатурке, а именно о конструктивных сдвигах Конечно, опасно. На перегородке закреплена газовая труба. Она сама не аварийная, но перегородка может за собой утянуть эту инженерную конструкцию". По нормам жилищного кодекса, дома, признанные аварийными, подлежат сносу. Но в Петербурге треть всего жилого фонда расположена в районах исторической застройки. Вот и многоэтажка на Васильевском имеет статус объекта культурного наследия. После того вместо сноса здесь проведут глубокую реконструкцию. Нужно будет усилить фундамент, заменить деревянные плиты перекрытия и провести перепланировку квартир. После реконструкции дом отойдет в муниципальный фонд города для сдачи жилья в наём. Тот факт, что в Петербурге – много домов, построенных еще до 1917 года, накладывает отпечаток и на региональную программу капитального ремонта домов. В список обязательных работ по жилищному кодексу входит ремонт кровли, фасада, внутридомовых инженерных систем, подвала и фундамента. А также замена или ремонт лифтов. Петербург в местную программу капремонта включил такой вид работ как устранение аварийности здания. Такого больше нет нигде в стране. Владимир Шаталов, начальник управления капитального ремонта жилищного комитета Санкт-Петербурга: "Как вы знаете, у нас в Санкт-Петербурге все-таки фонд не новый. Большое количество домов, где требуется усиление или замена перекрытий, либо усиление других конструктивных элементов, поэтому мы в закон Санкт-Петербурга приняли дополнение, что как вид работ принимается устранение аварийности зданий. В частности, в период программы у нас таких адресов 122". Систему капитального ремонта домов Петербург запустил еще в прошлом году. Программа разработана на 25 лет. В нее включены все 22 тысячи многоквартирных дома. Уже до конца этого года отремонтируют 1702 здания. В прошлом году в городе заменили больше 2 тысяч лифтов, и здесь тоже есть своя особенность. В районах исторической застройки дома имеют не внутренние, а приставные шахты. И если замена обычного подъемника стоит до полутора миллионов рублей, то такого – минимум в два раза больше. Андрей Кряков, заместитель руководителя подрядной организации: "Лифты в глухих шахтах предполагают демонтаж лифтового оборудования и установку нового. В данном случае замене подлежит сама шахта и несущие конструкции, которые обеспечивают нагрузку, создаваемую от данной шахты ко всему зданию. Особенность – повышенный объем работ, повышенная стоимость, ну, и сама сложность процедуры". При всем при этом в городе – самая низкая в стране ставка за капитальный ремонт для населения: 2 рубля с квадратного метра. В среднем по регионам тариф – 5-6 рублей, а в Москве – 15 рублей. Правда, В Петербурге и высокий уровень собираемости нового платежа – под 80 процентов, на 20 процентов выше, чем в среднем по регионам. В прошлом году региональный оператор собрал больше полутора миллиардов рублей взносов, план на этот год – два миллиарда. Владимир Шаталов: "Просто особенность наша в том, что у нас все-таки есть деньги в бюджете и мы смогли господдержку, которая возможна в любом регионе, но у нас она возможна в большей мере, поэтому у нас 7 миллиардов предусмотрено именно на господдержку. В прошлом году деньги собственников еще не расходовались, в этом году деньги собственников расходуются только на подготовку проектной документации". Учитывая особенности жилого фонда Санкт-Петербурга, очевидно, что ставка на капитальный ремонт будет повышаться и выйдет на экономически оправданный уровень - этого не скрывают и местные власти. Другое дело, что происходить это будет постепенно – в течение нескольких лет.