Воронежский застройщик: отказ от «долевок» сократит объемы строительства

Как пояснил Андрей Соболев, компания В«ДСКВ» продает квартиры, как правило, на этапе 60−70% готовности, к этому моменту большинство физических работ уже завершено — построена коробка здания, вставлены окна. Квартиры на этапе низкой готовности компания не продает. Поэтому, отметил Соболев, и стоимость квартир, расположенных в уже сданных домах, и только что выставленных на продажу либо незначительно различается, либо равна. Комментируя возможность отмены Федерального закона № 214 В«Об участии в долевом строительствеВ» либо при введении схемы взаимодействия между застройщиком (девелопером) и покупателем через банки, Андрей Соболев отметил: « первую очередь, это отрицательно скажется на небольших строительных компаниях, которые занимаются возведением незначительных объемов жилья. Как правило, они не располагают достаточными собственными ресурсами для финансирования и выполнения всех строительно-монтажных работ. В случае принятия решения об отмене долевого строительства для осуществления дальнейшей деятельности таким компаниям придется предпринимать шаги по открытию кредитной линии в банке. А с учетом общей ситуации на рынке взять кредит окажется делом крайне сложным. Но даже если договоренности между застройщиком и кредитной организацией будут достигнуты, высокие процентные ставки банков, очевидно, скажутся на конечной цене квадратного метраВ». В«Высокий уровень конкуренции на рынке в совокупности с тенденцией превышения предложения над спросом подсказывают, что ценовая политика существенно измениться не должна. Тем не менее, с учетом возникших ограничений и недоступности привлечения дополнительных финансовых ресурсов, не исключается незначительное повышение цен со стороны небольших строительных фирм. Что касается влияния ситуации на ценообразование крупных застройщиков, которые не первый год работают на рынке и ежегодно строят за счет собственных ресурсов впечатляющие объемы жилья, то оно представляется весьма незначительнымВ», — высказал мнение представитель В«ДСКВ». В«Тем не менее, с учетом возникших ограничений и недоступности привлечения дополнительных финансовых ресурсов, не исключается незначительное повышение цен со стороны небольших строительных фирм. Что касается влияния ситуации на ценообразование крупных застройщиков, которые не первый год работают на рынке и ежегодно строят за счет собственных ресурсов впечатляющие объемы жилья, то оно представляется весьма незначительнымВ», — уверен Соболев. Эксперт также предположил, что отказ от схемы долевого строительства снизит спрос со стороны тех покупателей, которые приобретали квартиры на ранних стадиях строительства исключительно с целью выгодного вложения капитала. В«И так как приоритетность дальнейшего приобретения жилья на ранних стадиях окажется под большим вопросом, то скорее всего последующее использование этого финансового механизма умножения инвестиций потеряет всякий смыслВ», — предполагает Соболев. В«Сворачивание долевого строительства, скорее всего, повлечет снижение потенциального спроса и общей емкости рынка, что, в свою очередь, негативно отразится на всех застройщиках, в том числе и на крупных. Рискну предположить, что это приведет в итоге к общему сокращению объемов жилищного строительства и доведения их до уровня реальных потребностей населения, которые сегодня неразрывно связаны с возможностями ипотечного кредитования и реализации муниципальных и государственных программ по обеспечению жильем различных категорий гражданВ», — заключил собеседник агентства. Сегодня, по данным департамента строительной политики Воронежской области, с привлечением средств участников долевого строительства в регионе возводится около 70% жилья. Президент Гильдии риэлторов Черноземья Алексей Гунькин привел в беседе ИА REGNUM чуть меньшие цифры — по его оценке, В«долевкаВ» занимает около 50% регионального рынка жилья. В правительстве региона идею ужесточения правил долевого строительства оценили положительно, напомнив, что разрабатываемые изменения будут направлены, прежде всего, на защиту покупателей. В департаменте также подчеркнули, что разрабатываемые изменения в ФЗ № 214 вынесут на обсуждение отраслевого сообщества. Между тем, эксперты не исключают, что появление в схеме долевого строительства нового участника в лице банка увеличит стоимость жилья. В«Если появляется еще одно дополнительное лицо — бесплатно оно работать не будет, финансовая нагрузка в конечном итоге ляжет на потребителя. Я не уверен, что сильно будут двигаться застройщики в плане снижения цены, если это не будет как-то законодательно закреплено. Пока не очень понятно, как это будет выглядеть и действовать, но очевидно, что финансово это будет дорожеВ», — считает Алексей Гунькин. В прошлом году объем жилищного строительства в Воронежской области составил 1559,2 кв. м, с начала этого года в области построено 564,3 тыс. кв. м — на 35,2% больше, чем в январе — июне 2014 года. Всего в 2015 году строители намерены сдать не менее 1,5 млн кв. м жилья. При этом почти все строительные компании, работающие на территории области, занимаются долевым строительством. Как ранее сообщало ИА REGNUM, с предложением разработать изменения в федеральный закон № 214 В«Об участии в долевом строительствеВ» выступил губернатор Московской области Андрей Воробьев. По его словам, предложенные изменения должны привести к полному отказу от В«долевокВ» уже к 2020 году. Глава Минстроя РФ Михаил Мень позже пояснил, что готовящиеся изменения предполагают усиление контроля за целевым использованием средств граждан и информационно открытости застройщика, но никак не отказ от долевого строительства как такового. В«У застройщиков останется возможность привлекать средства граждан на ранних этапах строительства. Но в этом механизме предусмотрена банковская организация. Добросовестные застройщики при требованиях большей открытости только выиграют, потому что граждане смогут естественно будут выбирать компанию-застройщика с наиболее прозрачной деятельностьюВ», — заявил Михаил Мень.