В первой половине 2015 года на Россию пришлось более 50% открытых в Европе торговых центров

Общая площадь новых торговых центров, построенных в Европе в первом полугодии 2015 года, составила 1,36 млн м2. Более половины из этой площади пришлось на Россию. Наиболее активно торговые центры строились в Москве и области. Тем не менее, значительная часть торговых центров в России сейчас открывается с 30-70-процентной долей свободных площадей.Восточноевропейские рынки продолжают лидировать по строительству торговых центров: 60% строящихся площадей находятся в России и Турции, сообщает международная консалтинговая компания в области недвижимости CBRE.В первой половине 2015 года общая площадь новых торговых центров, построенных по всей Европе, составила 1,36 млн. кв. м2, из которых больше половины приходится на российский рынок, отмечают в компании. Еще 12 млн. м2 строятся. Общая доля России и Турции в строящихся торговых центрах составляет 7,18 млн. м2. Строительную активность в России аналитики объясняют значительным числом городов с большой долей жителей, принадлежащих к среднему класс, в Турции - увеличением доли состоятельного молодого населения.Тем не менее, общие показатели новых и строящихся площадей начали снижаться в связи с замедлением экономического роста в России и Турции. Это повлияло и на строительную активность в Европе, отмечают в CBRE. В первой половине 2015 года в Турции число открытых проектов начало быстро снижаться. Было сдано всего 84,2 тыс. м2 арендуемых площадей и в итоге завершено лишь около 11% из проектов, запланированных к сдаче в первом полугодии. Из-за снижения спроса со стороны ритейлеров, в России многие объекты сдаются с большой долей вакантных площадей."Хотя в России в процессе строительства находятся большое число торговых центров, значительная их часть выходит на рынок с существенной долей вакансии и практикуется так называемое "техническое открытие" проекта (то есть открытие с 30-70% долей вакантных площадей). В последние месяцы доля вакантных площадей сократилась благодаря готовности арендодателей проявлять гибкость в переговорах об условиях аренды", - комментирует Наташа Пател, заместитель директора отдела исследований рынка торговой недвижимости в регионе Европа, Ближний Восток, Африка.По словам старшего консультантна отдела исследований рынка CBRE в России Максима Палта, в России треть строящихся торговых площадей приходится на Москву и Подмосковье."Из более чем 4 млн. м2 торговых площадей, находящихся на стадии строительства, 1/3 приходится на Москву и Московскую область и 2/3 на региональные города. Под влиянием экономических сложностей, ослабления потребительского спроса и сокращения планов ритейлеров по развитию темпы нового строительства в России в 2015-2017 гг. будут ниже исторических максимумов на 15-20%. При этом, в случае углубления экономического спада и его продолжения и в 2016 году, объемы нового предложения могут сократиться на 35-50%", - сказал Максим Палт.Он отметил, что сильнее всего темпы ввода снизятся в городах с населением менее 500 тыс. человек, где новое предложение в 2015 году будет на 66% ниже прошлогоднего значения, но и восстанавливаться эта группа городов будет быстрее всего. В случае позитивного сценария улучшения экономической активности в России в 2016 году, новое предложение в небольших голродах может вырасти на 80-100% и оставаться на этом уровне в последующие годы, отметил Палт.Во всех других странах Европы объемы строительства остаются прочти неизменными. Среди стран Западной Европы по объему строящихся ТЦ лидируют Франция (704,45 тыс.м2), Италия (485,5 тыс.м2) и Германия (332,7 тыс.м2).