Квартиры в Перми подешевели, но их все равно не покупают

- Мы сразу предупреждаем клиентов, что продать квартиру по ценам полугодичной давности не получится - нечего заниматься самообманом, - начала разговор председатель совета Российской гильдии риелторов в Пермском крае, директор АН «Территория» Екатерина Пахомова. - Мы выставляем объекты с дисконтом 5%, а потом еженедельно отчитываемся перед клиентом, был ли какой-то на них спрос или нет. И в итоге - все равно продаем по заниженной цене. «Вторичка» продается месяцами Люди сегодня не готовы платить баснословные суммы за квадратные метры, и если продавец не желает «подвинуться» в цене, то потенциальные покупатели предпочитают отказаться от сделки. Риелторы, в свою очередь, не желают упускать свою долю, и вынуждены снижать цену. - За минувшие полгода на вторичном рынке пермской недвижимости цены реально снизились на 10 - 15%, - рассказывает Екатерина Пахомова. - Кроме того, реализация «вторички» серьезно увеличилась по срокам. Если раньше квартира продавалась максимум за три недели, то теперь этот срок растянулся до нескольких месяцев. Пусть некоторые продавцы еще не готовы к снижению цен, но те, кому нужно продать объект, - все равно ее снижают. Для примера: 2-комнатная квартира по улице Василия Каменского, выставленная на продажу за 2 600 000 рублей, «ушла» на днях за 2 450 000. Квартира с начальной стоимостью 3 200 000 рублей по улице Петропавловской была продана за 2 750 000. А «однушку» на Лодыгина продали за 1 950 000, в то время как ее бывший владелец просил 2 100 000 рублей. Нет спроса на эконом-класс Цена квартир в новостройках существенно не снижается, но и спрос на них невелик, считают риелторы. Появились квартиры от подрядчиков, которые уменьшают цены, что говорит о том, что продажи у них идут не так хорошо. - Раньше инвесторы на рынке нового жилья вкладывались в строящиеся квартиры, ждали, когда дом построят, и продавали их с хорошей маржой, - говорит риелтор. - Сейчас уже и дом построен, а квартиры в нем продаются очень сложно. Интереса к ним практически нет. Дело в том, что застройщики в свое время сделали ставку на строительство жилья эконом-класса для небогатых семей. Но, как показала практика, такие семьи неплатежеспособны, а людям, у которых есть деньги, малоформатные квартиры не интересны. - Спрос есть на квартиры класса «комфорт» или «эконом плюс», - рассказывает Екатерина Пахомова. - На них сегодня растут цены. Это недорогое жилье, но и не дешевое: там хороший лифт, чистый подъезд, хорошая придомовая территория. С квартирами бизнес-класса другая история. Продажи на них идут очень медленно, поскольку состоятельных покупателей не устраивает качество жилья. - Люди, способные купить квартиры класса «бизнес», претендуют на другой уровень жилья, - говорит риелтор. - А такой уровень сегодня в Перми редкость. Люди, готовые платить больше 100 тысяч рублей за квадратный метр, есть, но им нужно, чтобы это было не массовое жилье, чтобы оно не было многоквартирное - они хотят больше индивидуального пространства. Предложения, которые сегодня есть на пермском рынке, не соответствуют этим требованиям. Ипотека нужна для доплаты Кризис сделал людей осторожными до кредитов, поэтому ипотека сегодня - не панацея в решении квартирного вопроса. И пусть кредитная ставка по ипотеке снизилась с запредельных 16 - 18% до 13,5 - 14% (по программе господдержки - до 11,5 - 12%), люди не спешат ею воспользоваться - нет уверенности в завтрашнем дне. - Раньше около 50% сделок совершалось с помощью ипотеки: у людей был какой-то первоначальный взнос, они брали ипотеку и покупали себе жилье, - говорит Екатерина Пахомова. - Сейчас люди берут ипотеку только как сумму доплаты. То есть они продают свою квартиру и берут ипотеку, чтобы доплатить за новую. Почти все наши сделки сегодня организованы именно таким образом. «Прогнозы самые противоречивые» Что будет дальше на рынке недвижимости Перми - не знает никто. Есть версии, что цены на жилье будут продолжать падать. Другое мнение - наоборот взлетят. Все зависит от того, что будет с экономикой страны осенью. - Есть достаточно обоснованное мнение экономистов, что курс доллара и евро будет расти, - говорит Екатерина Пахомова. - У многих пермяков есть валютные вклады по еще старым высоким ставкам. Год закончится, деньги освободятся, а, поскольку ставки стали низкими, вкладывать деньги в евро и доллары - смысла уже нет. Самое надежное - вкладывать их в жилье. Это и спрос простимулирует, и на предложении скажется. С другой стороны: все предрекают настолько низкую во всем видах бизнеса покупательскую способность, что, возможно, осенью мы столкнемся с ситуацией, когда люди попросту перестанут покупать жилье.