Проблему обманутых дольщиков решают в ущерб покупателю: башкирский эксперт

Как сообщало ранее ИА REGNUM, вложиться в В«нулевойВ» цикл строительства жилья станет вскоре невозможно. В правительстве РФ готовят реформу, которая поможет избежать появления новых обманутых дольщиков, но в то же время сделает новостройки менее доступными. Отметим, что в Башкирии в 2014 году в списке обманутых дольщиков было около 1 тыс. человек. В«Наша главная задача — не решить вопросы обманутых дольщиков, а решить вопрос глобально, — считает глава республики Рустэм Хамитов. — Нам надо строить жилье эконом-класса. Нам надо, чтобы жилья на рынке было больше, чем спрос у людейВ». По словам Рустэма Хамитова, быстро эта задача решена не будет. Сказывается нехватка земли, которая В«в предыдущие 10−15 лет была перераспределена фактически между людьми, которые были близки к властиВ». Еще две проблемы — дороговизна проведения коммуникаций к имеющимся земельным участкам и уровень зарплат в республике. Количество дольщиков в Башкирии не снижается. « 2014 году по договорам участия в долевом строительстве произошел рост на 19,3%, — заявили в уфимском экспертном сообществе LogoMarkt. — Приволжский федеральный округ по количеству обманутых дольщиков один из лидеров — здесь их проживает почти 13 тысяч. И если по перечню проблемных объектов он уступает ЦФО, то по динамике роста негативных показателей конкурентов у него нетВ». По мнению экспертов, география самых проблемных субъектов ПФО охватывает в основном те регионы, где строительный бум задержался от более развитых соседей на 3−5 лет. Башкирия, наряду с Саратовской и Самарской областями, а также Пермским краем, находится в разделе неблагополучных по долевому строительству регионов. Отмечая необходимость решения проблемы обманутых дольщиков, экономист Константин Кузьминых подчеркнул, что безопасность дольщиков не всегда совпадает с выгодным участием в строительстве жилья по договору долевого участия. В«Федеральный закон № 214 от 30 декабря 2004 г. достаточно четко защищает права В«дольщиковВ», поскольку при продаже недвижимости на этапе строительства необходимо иметь поручительство банка, соглашение со страховой компанией и другие документы доказывающие чистоту намерений и гарантий исполнения, — пояснил эксперт. — Существует также механизм, основанный на Обществе взаимного страхования. Если застройщик состоит в этом обществе, то при неисполнении обязательств все затраты лягут на других участниковВ». Этот механизм работает достаточно успешно, полагает Кузьминых. В«Считается, что в России за последние годы количество В«обманутых дольщиковВ» заметно снизилось, однако в Башкирии люди всё также отдают деньги под В«выгодныеВ» предложения, не обращая внимания на юридические и финансовые составляющие, — резюмировал собеседник агентства. — Совершенствование механизма может решить окончательно проблему будущих обманутых дольщиков в Башкирии, но скорее всего в ущерб самих покупателей, и не только за счёт удорожания снижения рисков, но и за счёт сокращения мелких застройщиков и снижения темпов строительства жильяВ». Читайте также: В России за полгода объём ввода жилья увеличился на 15,3%