В Кургане и Екатеринбурге закрываются магазины

Факт, что в Кургане закрываются магазины и растет предложение коммерческой аренды, отразил на прошлой неделе Znak.com. « частности, по улице Ленина закрылась винотека В«ТосканаВ», на улице Гоголя — банк, несколько крупных обувных магазинов, три магазина одежды и спортивный магазин В«Спорт-хитВ», а на улице Куйбышева закрылись сразу два кафе — В«Red StoneВ» и В«ВареникВ» (бывшее кафе В«УралВ»)… На Куйбышева также сдаются в аренду площади магазина фейерверков. По улице Пролетарской закрыт В«РосбанкВ», также В«ликвидируетВ» товар и сдает площади в аренду магазин В«Сто одежекВ» и уже не работает фирменный магазин В«RiekerВ». На Карла Маркса продолжает искать покупателя торговый центрВ», — пишет интернет-издание. Ранее Znak.com сообщал, что крупным торговым центрам в Кургане приходится пересматривать условия сдачи помещений в аренду. В пример приводится торгово-развлекательном центр В«ГиперСитиВ», который стал испытывать первые трудности в январе этого года. В«По большей части это связано с кризисом, — объяснял Znak.com представитель владельцев ТЦ. — Ставки аренды падают, компании убыточные или с малой прибылью закрываются. Мы никак повлиять на это не можем. Какие-то варианты предлагаем компромиссные, но если компании принимают принципиальные решения о закрытии магазинов, мы сдаем вакантные площади дальшеВ». Как пояснил Znak.com Максим Березин, финансовый директор и совладелец группы компаний В«КрымВ», владеющей рядом курганских торговых центров, в связи с экономическим кризисом в стране розничная торговля страдает в первую очередь. Но торговые центры зарабатывают, скорее на аренде. Торговые площади в Кургане Максим Березин поделил на три группы — качественные, староформатные и стрит-ритейл. Качественным ритейлом, как пример, Березин назвал ТЦ, где не съехал ни один арендатор, но приходится снижать арендную плату федеральным арендаторам в среднем около 30%. К неформатным ТЦ, где арендаторы — местные поедприниматели без денежного запаса. А дела в стрит-ритейле — магазинах на первых этажах улиц — с каждым днём все хуже. Розница, безусловно, страдает не только из-за скачков валют, повышения тарифов и прочего, но и от снижения покупательской способности. Магазины у дома, на первых этажах, ориентированы на мелкий опт. Им приходится повышать цены. В«Предпосылок, чтобы экономическая ситуация стала выправляться, пока нет. По крайней мере, мои ожидания, как у большинства людей, наверное, таковы: к осени вряд ли будет лучше, скорее, только хуже — рост безработицы, снижение реальных доходов населения, соответственно, магазины будут дальше закрыватьсяВ», — считает Березин. В этом свете интересен опрос, проведенный в июне этого года холдингом В«РомирВ». Эксперты поинтересовались у респондентов, как они отреагировали на рост цен — начали экономить либо приняли новые цены и продолжили покупать те же товары и услуги, несмотря ни на что. Две трети россиян признались, что в связи с повышением цен за последние шесть месяцев они перешли в режим экономии или даже отказались от некоторых товаров и услуг. В первую очередь под сокращение расходов попали деликатесы (80%), одежда и обувь (79%) сфера развлечений (77%) и путешествия (73%), а также продукты питания в целом (76%). Расходы на дорогой алкоголь сократили 70% респондентов, а на сигареты — 60%. Жители России отметили подорожание самых насущных товаров. По мнению 92% опрошенных подорожала прежде всего еда. Причём люди считают, что рост цен на продовольствие составил 40%. О подорожании одежды и обуви заявили 87% россиян. Среди молодежи доля экономящих составляет 58%, а среди тех, кому за 60, — 72%. В опросе приняли участие 1500 человек от 18 лет, проживающие во всех федеральных округах и типах населенных пунктов. Надписи В«АрендаВ», В«СдаетсяВ» и В«ЗакрытоВ» все чаще появляются на дверях магазинов, расположенных даже на центральных улицах Екатеринбурга, где положение стрит-ритейла ничуть не лучше, чем в Кургане. Как сообщает УрБК, в ряде районов столицы Урала появились В«кризисные зоныВ», где закрытыми оказывается до трети небольших уличных магазинов и кафе. В пример таких зон УрБК приводит улицу 8 Марта от Щорса до Фурманова, улицы Луначарского, Куйбышева, Гагарина, Вайнера, Бажова и другие. В условиях экономического кризиса, роста крупных торговых сетей, высокой конкуренции стрит-ритейл серьёзно пострадал. В«Если брать ту же улицу 8 Марта, то главный удар по торговле там нанес торговый центр В«МегаполисВ». Плюс к этому у ул. Авиационной по обеим сторонам дороги построили торговые галереи. Там есть удобная большая парковка, широкий выбор товаров и услуг, различных развлечений. В результате трафик сдвинулся в этот район, оставив другую часть улицы без покупателей. Тем более что коммерческие площади, которые расположены ближе к ул. Фрунзе, находятся в старом жилом фонде, они небольшие по размеру и не самого лучшего качестваВ», — рассказал УрБК специалист отдела по работе с коммерческой недвижимостью В«БК-НедвижимостьВ» Андрей Варгасов. Однако эксперты УрБК отмечают, что неплохо себя чувствуют продуктовые магазины, аптеки и салоны красоты, сервисные мастерские шаговой доступности В«у домаВ». А также магазины инструментов, спецтехники и уникального товара. Под ударом оказались магазины одежды, обуви, тканей, промышленных и спортивных товаров. Именно на них приходится большая часть закрытий, сообщает УрБК. Тенденция к сокращению стрит-ритейла будет продолжаться, если не произойдет серьезных структурных изменений. К примеру, снижение цен на аренду, которые порой выше, чем стоимость квадратного метра в ТЦ. Как способ выжить, эксперты УрБК говорят о создании тематических кластеров, которые объединяли бы отдельные магазины под общей концепцией. Однако, как отмечают эксперты, стрит-ритейл предпочитает действовать по старым схемам. В«Этот путь проще всего было бы пройти заведениям общественного питания. Во всем мире существуют разного рода ресторанчики или пабы, которые, по сути, играют роль места проведения совместного досуга для жителей окрестных домов. Помимо еды и напитков они предлагают совместное времяпрепровождение, общение. У нас этот формат практически не развит. Можно говорить, что здесь сказывается и отсутствие у наших людей культуры подобного времяпрепровождения. Но и заведения не делают ничего, чтобы эту культуру развитьВ», — отмечает независимый эксперт рынка недвижимости Борис Фомин. К слову, как сообщает Уральская палата недвижимости (УПН), в июле арендные ставки в стрит-ритейле Екатеринбурга упали на 15−25%. Однако площади продолжают высвобождаться, а собственники в течение длительного времени не могут найти арендаторов, говорится в информации от УПН. Наряду с увеличением предложения на рынке аренды коммерческих площадей, растет и объем выставленных на продажу объектов, сообщает УрБК. Но спрос на покупку магазинов пока очень мал, так как инвесторы ждут ценового В«днаВ». « нынешней ситуации ликвидность объектов коммерческой недвижимости испытывает трудности. Внешние рынки для финансирования закрыты, внутренний рынок сокращается, зарплаты падают, и общие перспективы довольно туманные. Это приводит к постепенному сокращению в сфере торговли и услуг сегментов В«среднийВ», В«средний+В» и В«премиальныйВ». Торговля от В«среднегоВ» уровня до В«экономаВ» будет оптимизироваться: снижать арендные ставки, избавляться от лишних площадей, переезжать в более удобные и выгодные с точки зрения локации местаВ», — резюмировал УрБК генеральный директор управляющей компании В«ОборонснабсбытВ» Игорь Суханов.