В 2026 году выдача ипотеки в России может вырасти приблизительно на четверть и составить порядка 5,3 трлн рублей, при этом соотношение государственных и рыночных программ достигнет паритета. Такой прогноз в преддверии 16-го Инвестиционного форума ВТБ "Россия зовет!" представил старший вице-президент банка Алексей Охорзин. Отмечается, что российский рынок ипотеки постепенно восстанавливается вслед за снижением ключевой ставки. На рынке недвижимости эксперты банка прогнозируют до конца года высокую активность заемщиков с традиционным пиком в декабре. "В 2026 году на рынке ипотеки должно начаться "потепление", в результате которого продажи станут рекордными за последние годы, превысив 5 трлн рублей. Важно, что после "турбулентности" он снова станет сбалансированным: на один рыночный кредит будет приходиться один льготный, а не три, как сейчас", - отметил Охорзин. Он добавил, что при этом ожидаемое многими рефинансирование вряд ли окажет значительное влияние на рынок - пул кредитов, выданных по пиковым ставкам, на самом деле невелик. В частности, по его данным, в ВТБ каждый пятый ипотечный кредит со ставкой выше 22% уже был погашен. Также ВТБ ожидает, что во втором полугодии 2025-го продажи ипотеки на рынке составят порядка 2,7 трлн рублей, что продемонстрирует рост более чем на треть ко второму полугодию прошлого года, по итогам всего года - достигнут 4,2 трлн рублей, в этом случае снижение составит 13% год к году из-за "просадки" в первом полугодии. Потенциал роста, по мнению аналитиков банка, сдерживается высокими ставками по рыночным кредитам. Основной объем продаж приходится на госпрограммы - по оценке ВТБ, по итогам 2025-го по ним будут заключены три из четырех сделок в России. Еще одним фактором в банке назвали продолжение "накопительного сезона": несмотря на снижение ключевой ставки, жители России по-прежнему могут разместить средства на вкладах под повышенный процент и получить значительный пассивный доход.
