На складском рынке Санкт-Петербурга завершена крупнейшая сделка 2025 года: логопарк «Вэйлкорп» в Шушарах куплен ЗПИФ «Симметрия» у Central Properties

На складском рынке Санкт-Петербурга завершена крупнейшая сделка 2025 года: логопарк «Вэйлкорп» в Шушарах куплен ЗПИФ «Симметрия» у Central Properties

Сумма сделки оценивается в 3,1–4 млрд ₽; «Вэйлкорп» — складской комплекс класса А площадью около 41 тыс. м²

Завершена крупнейшая сделка 2025 года на складском рынке Санкт-Петербурга: логопарк «Вэйлкорп» в Шушарах куплен ЗПИФ «Симметрия» у Central Properties. Управление перешло к ЗПИФ «Симметрия» (УК БФА), объект площадью около 41 тыс. м² у КАД и Пулково способен приносить порядка 410 млн ₽ валового арендного дохода в год. По оценкам рынка, стоимость актива превышает 3,1 млрд ₽; диапазон оценок — 3,1–4 млрд ₽.

В корпоративных реестрах от 17 октября 2025 года отражена смена состава участников балансодержателя: 95% долей ООО «Вэйлкорп лимитед» перешли к ООО «Рентики», 5% — к АО «Компания „Махаон“».

«Вэйлкорп» — складской комплекс класса А, введённый в эксплуатацию в 2008 году, удобно расположен вблизи КАД и аэропорта Пулково. Исторически объект принадлежал европейскому девелоперу Logicor, который в 2023 году, уходя с российского рынка, продал его Central Properties.

Финансовые ориентиры

При среднерыночной ставке около 10 тыс. ₽/м²/год объект способен генерировать примерно 410 млн ₽ валового арендного дохода ежегодно. Для ЗПИФ «Симметрия» логопарк представляет собой типичный доходный актив с потенциалом модернизации инженерных систем, репозиционирования и последующего удержания в структуре фонда.

Рыночный контекст

В 2025 году сегмент складской недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области охлаждается: доля вакантных площадей выросла приблизительно с 1,1% до 3,4% (около 207 тыс. м²). На этом фоне собственники активнее ребалансируют портфели и фиксируют доходность по зрелым объектам, а ЗПИФы остаются ключевыми покупателями доходной недвижимости.

Возможный бенефициар

УК БФА и ЗПИФ «Симметрия» связывают с группой компаний, ассоциированной с петербургской предпринимательницей Людмилой Коган. Её основные активы — банк «Уралсиб», лизинговая компания «Интерлизинг» и девелоперский контур «БФА-Девелопмент».

#Вэйлкорп #ЗПИФСимметрия #УКБФА #CentralProperties #Logicor #Недвижимость #СкладскойКомплекс #Склад #СкладскаяНедвижимость #Инвестиции #Аналитика #Сделка #СанктПетербург #Шушары #ЛенинградскаяОбласть