Государство выставило на продажу складские активы, изъятые у крупнейшего в прошлом частного девелопера — Raven Russia

Государство выставило на продажу складские активы, изъятые у крупнейшего в прошлом частного девелопера — Raven Russia

Складская недвижимость ранее была передана в распоряжение государства по решению суда; на торги выставлено почти 2 млн кв. м со стартовой ценой 90,09 млрд рублей

28 октября 2025 года на портале torgi.gov.ru появился лот, включающий крупнейший в России частный портфель складской недвижимости. Государство выставило на аукцион активы бывшего девелопера Raven Russia — общая площадь объектов составляет почти 2 млн кв. м, а начальная цена — 90,09 млрд рублей.

На продажу выставлены 100% долей в 17 юридических лицах, ранее входивших в структуру Raven Russia. Среди них — компании «Кулон СПБ», «Логопарк Обь», «Кстово-Девелопмент», «Феникс», «Север Эстейт» и другие. Объекты расположены в Москве, Подмосковье, Санкт-Петербурге, Нижнем Новгороде, Новосибирске и Ростове-на-Дону. Это весь складской портфель девелопера, ранее считавшегося одним из лидеров на российском рынке.

Согласно информации на сайте торгов, заявки на участие принимаются до 21 ноября, сами торги назначены на 3 декабря. Размер задатка — 18,02 млрд рублей, шаг аукциона — 4,5 млрд рублей.

По оценке экспертов, рыночная стоимость активов могла бы составлять от 120 до 160 млрд рублей, что делает лот потенциально интересным для крупных игроков с поддержкой государства или институциональных инвесторов. По данным «Коммерсанта», арендный доход от этого портфеля может достигать 16–20 млрд рублей в год, при ставке капитализации до 15% для отдельных объектов.

История активов Raven Russia получила развитие в начале 2025 года, когда по иску Генеральной прокуратуры имущество компании было обращено в доход государства. Ведомство указало на стратегическое значение объектов для национальной безопасности. Ранее, в 2022 году, основатели компании — британские бизнесмены Антон Билтон и Глин Хирш — объявили о выходе из России, передав бизнес местному менеджменту. Однако сделка была признана притворной, и активы перешли под контроль государства.

Таким образом, на рынок выходит крупнейший складской актив в современной истории приватизации. Учитывая масштаб и локацию объектов, аналитики ожидают высокую конкуренцию среди потенциальных покупателей.

#RavenRussia #Генпрокуратура #Девелопмент #Приватизация #Аукцион #torgi_gov_ru #Москва #СанктПетербург #НижнийНовгород #Новосибирск #РостовНаДону