Передача неотделимых улучшений при перезаключении договора аренды облагается НДС

Налоговый орган провел выездную проверку организации. Было установлено занижение налоговой базы по НДС. Общество выполнило неотделимые улучшения помещения, которое было арендовано. В период действия договора аренды помещения в нем было установлено дополнительное электроборудование, проложен электрический кабель, в том числе под землей, установлена трансформаторная подстанция. Выполненные работы носят характер неотделимых улучшений, поскольку последующий демонтаж данной системы электроснабжения не мог происходить без вреда для объекта аренды ввиду масштабности проведенных работ. Организации доначислили налог, начислили пени и штраф. Суды трех инстанций поддержали налоговый орган. Они пришли к следующим выводам: - после окончания договора аренды арендодатель не компенсировал обществу произведенные капитальные вложения в арендованное помещение. Условия договора аренды не предусматривают возмещение арендатору стоимости капитальных вложений; - при этом помещение было передано по акту приема-передачи. После чего заключили новый договор; - стоимость безвозмездно переданных арендодателю неотделимых улучшений арендуемого помещения, произведенных собственными силами или с привлечением подрядных организаций, является объектом обложения НДС.