Капитализация ЗПИФ «Джойс» с апреля этого года выросла на 20%
Весной 2025 года MR запустил закрытый паевый инвестиционный фонд (ЗПИФ) в премиальном проекте JOIS на северо-западе Москвы. Инструмент предоставляет частным инвесторам возможность стать партнерами в девелоперском проекте с прогнозируемой индикативной доходностью от 20% годовых.
В начале августа была проведена третья плановая переоценка активов ЗПИФ «Джойс». Результат показал 20%-й рост с начала продаж паев фонда в апреле 2025 года, стоимость чистых активов фонда составила 10,6 млрд рублей. Таким образом, актуальная цена 1 пая составляет 1201 рубль.
Рост стоимости пая является плановым и отражает как динамику строительной готовности проекта, так и рыночную конъюнктуру. Стоимость паев в фондах недвижимости следует за динамикой готовности проекта, поэтому доходность инвесторов растет вместе с ходом строительства. Текущая переоценка подтверждает высокий потенциал проекта.
Установленная стоимость чистых активов будет действовать в течение ближайших 2–3 месяцев, после чего будет проведена очередная переоценка.
После завершения строительства и ввода объекта в эксплуатацию полученная от продажи недвижимости прибыль будет распределена между вкладчиками. Выплаты дохода инвесторам планируется начать с IV квартала 2028 года.
Первый подобный ЗПИФ девелопера MR на рынке недвижимости был запущен для премиального проекта Symphony 34, который показал высокие результаты востребованности и доходности — до 30% годовых. Выплата дивидендов инвесторам началась в I квартале 2025 года после ввода жилого комплекса в эксплуатацию и будет продолжаться до 2026 года. Пайщики, в зависимости от срока входа в проект, заработали от 17 до 30% годовых.
Участие в таких инвестиционных фондах позволяет пайщикам диверсифицировать накопления или вложить средства в жилье, даже если на данный момент нет всей суммы для покупки квартиры.
Сделку по приобретению паев можно провести, обратившись к брокеру, причем все инвестиционные действия выполняются онлайн, без необходимости посещения офиса брокера или банка. Инвестиционными партнерами выступают ИК ВЕЛЕС Капитал, Банк ДОМ.РФ, Ньютон Инвестиции, General Invest.
Партнером MR по реализации ЗПИФ является УК «АБ Капитал» (лицензия Банка России №21-000-1-01047), которая имеет 20-летний опыт управления инвестиционными проектами и входит в топ-5 управляющих компаний по объему активов в ЗПИФ на начало 2025 года согласно рэнкингу рейтингового агентства «Эксперт РА».
ЗПИФ (закрытый паевой инвестиционный фонд) — один из перспективных инструментов профессиональных инвестиций. Он позволяет инвестировать в недвижимость коллективно, а владельцы паев получают прибыль от продаж квартир в проекте совместно с девелопером.
Чем выше цена квадратного метра, тем на более значительную сумму увеличивается размер пая каждого участника фонда. Стоимость паев в фондах недвижимости следует за динамикой готовности проекта, поэтому доходность инвесторов растет вместе с ходом строительства. Стратегические и операционные функции в ЗПИФ делегированы специализированной управляющей компании. Владельцам паев доступна вся информация об отчетности, что свидетельствует о прозрачности работы фонда.