Минфин разъяснил, как упрощенцам – арендодателям в 2025 году платить НДС по договорам аренды, в которых налог не учтен

В текущем году компании и ИП на УСН упрощенке обязаны платить НДС. Новшество не коснулось тех, чей доход в прошлом году был меньше 60 млн рублей и в текущем году не превысит этой суммы. По общему правилу, установленному пунктом 1 статьи 154 НК РФ, налоговой базой по НДС является стоимость товаров, работ или услуг, без учета налога. НДС продавец предъявляет покупателю в дополнение к цене (п. 1 ст. 168 НК РФ). При этом цена должна соответствовать рыночной (ст. 105.3 НК РФ). Вместе с тем у плательщиков на УСН часто возникают вопросы, как считать налог на добавленную стоимость по длящимся договорам, заключенным в прошлом году без НДС, например, по договорам аренды. В письме от 30.06.2025 № 03-07-11/63545 Минфин РФ отмечает, что вопросы изменения цены, в том числе в случае изменения условий налогообложения, законодательством о налогах не регулируются. Кроме того, госорганы не вправе вмешиваться во взаимоотношения хозяйствующих субъектов. При этом Гражданский кодекс устанавливает, что цена сделки и условия ее изменения должны быть отражены в договоре. Таким образом, вопросы пересмотра цены в связи с изменением условий налогообложения по длящимся договорам стороны должны решать в гражданско-правовом поле, соблюдая требования к порядку исчисления налогов.