Мораторий на штрафы оставил дольщиков без рычагов давления на застройщиков
«У нас отменили последний рычаг воздействия на застройщиков» — об этом в телеграм-канал Бизнес ФМ пишут дольщики в связи с продлением моратория на штрафы за задержку сдачи жилья. Он означает, что покупатели квартир не могут взыскивать деньги с застройщиков, если те выдают ключи позже, чем было указано в договоре.
В телеграм-канал Бизнес ФМ написал Андрей — дольщик ЖК «Люблинский парк», расположенного на юго-востоке Москвы, рядом с метро «Братиславская». Как он рассказывает, его дом был введен в эксплуатацию в декабре прошлого года. По закону после этого компания получает доступ к средствам от дольщиков, которые хранятся на эскроу-счете. Однако покупателям квартир ключи не выдали до сих пор, хотя, согласно договору долевого участия, должны были это сделать до марта этого года. Теперь, как считает Андрей, у дольщиков не осталось даже последнего инструмента, чтобы поторопить застройщика. В конце июня должен был закончиться мораторий на взыскание неустойки за опоздание с передачей квартиры, но недавно правительство продлило его до конца года. При этом сроки выдачи ключей переносили уже четыре раза, говорит Андрей:
«Сейчас уже последний срок, указанный застройщиком, — 15 августа. У меня вопрос: на каком основании тогда списываются деньги с эскроу-счета? Если чисто юридически мы покупаем жилые помещения и размещаем свои денежные средства на этих счетах. Но получается, что денежные средства застройщик списывает после ввода объекта в эксплуатацию, но жилые помещения он теоретически передавать, наверное, не обязан в указанный срок. Есть знакомые, кто обращается к юристам для подачи иска в суд. Перспективы этих дел никто пока до конца не понимает. Но, судя по последним новостям о продлении моратория для застройщиков, перспектив как таковых нет. Мы рассматривали этот мораторий не с целью финансовой наживы, а как рычаг воздействия на застройщика. И последний рычаг, получается, отменили. Судя по ходу строительства (у нас есть инициативная группа, которая попадает в жилые помещения), все понимают, что в очередные сроки, указанные застройщиком, мало шансов, что успеют».
Бизнес ФМ отправила запрос специализированному застройщику ИТЭ — это группа компаний ПИК — с просьбой пояснить, с чем связана задержка. Для дольщиков это вопрос не только лишних нервов, но и финансов: кому-то приходится снимать квартиру, пока нельзя переехать в свою.
Раньше главной мотивацией для застройщика как раз был риск того, что покупатель мог потребовать неустойку за опоздание с передачей жилья, но теперь мораторий на это продлили, говорит партнер юридической компании «Апекс» Роман Поляков.
Роман Поляков партнер юридической компании «Апекс» «Неустойки были в хорошем размере, и если застройщик допускал пропуск сроков, то он терял определенные денежные суммы. В текущий момент указанной неустойки нет, и застройщику нет необходимости спешить с передачей объектов — он может потянуть. Если говорить о том, что в конкретном случае можно сделать: дольщикам, у которых сложилась подобная ситуация, следует составить коллективное обращение, писать запросы в профильные комитеты, в Государственную думу, в правительство, а также в Минстрой. Чем больше будет общественного внимания и присутствия по данному вопросу, тем выше шансы, что простой человек сможет получить свою квартиру быстрее».
Поляков вспоминает прошлогодний скандал: в одном из подмосковных ЖК, где тоже долго не выдавали ключи, дольщики обнаружили, что в их квартирах обосновались строители-мигранты, которые достраивали следующие корпуса. Текущий мораторий на штрафы для застройщиков ввели в марте прошлого года, и на его продление есть объективные причины, отмечали опрошенные Бизнес ФМ эксперты: чтобы компании не потонули под штрафами и все-таки достроили свои дома. Сейчас 10% жилья строится с нарушением сроков ввода, приводят «Ведомости» данные Единого ресурса застройщиков. Еще год назад эта доля в общем объеме строительства была меньше — около 8,5%.