В России управлять многоквартирными домами будут по единому стандарту
В России управлять многоквартирными домами будут по единому стандарту
Детали нового документа Минстроя раскрыли в департаменте развития ЖКХ.
Обязанности управляющих компаний прописаны в Жилищном кодексе, однако конкретных требований к способу управления многоквартирными домами практически нет. В связи с этим Министерство строительства разрабатывает единые стандарты управления такими домами, сообщил заместитель директора департамента развития ЖКХ Дмитрий Нифонтов на заседании Комитета Совета Федерации по бюджету и финансовым рынкам.
Требования к персоналу
Минстрой отметил, что многие проблемы в сфере ЖКХ возникают из-за недостаточного понимания у некоторых потребителей обязанностей исполнителей, а сами исполнители часто не до конца осознают свои функции. Например, в некоторых управляющих компаниях не могут точно определить стоимость ремонта или даже уборки домов. По словам Дмитрия Нифонтова, новые стандарты необходимы для того, чтобы четко определить, какими ресурсами должна обладать обслуживающая организация прежде, чем приступать к управлению домом.
«Нередко бывают ситуации, когда компания начинает управлять домом и только потом выясняется, что у нее нет для этого никакого материально-технического обеспечения. Причем такие случаи могут происходить без какого-либо злого умысла», - рассказал он.
По словам представителя Министерства строительства, стандарт будет содержать список обязательных работ, которые зависят от состава общего имущества жилого дома. Оценка содержания имущества будет проводиться исходя из его состава, а расчет стоимости ремонта — на основании технического состояния общего имущества. Данная информация будет получена в ходе первоначального технического осмотра многоквартирного дома, результаты которого войдут в паспорт здания. Дмитрий Нифонтов отметил, что в разработанных стандартах также будет прописан регламент выполнения обязательных работ, включая требования к материально-техническому оснащению управляющей организации и квалификации персонала, обслуживающего дом.
Подходы различаются
Заместитель председателя Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева призналась «Парламентской газете», что, несмотря на пользу стандартизации работ в сфере ЖКХ, пока трудно определить конкретные критерии оценки качества выполняемых работ. По её словам, при разработке стандартов необходимо учитывать, что подходы к управлению разными типами жилых зданий — такими как «сталинки», «хрущевки» и современные небоскребы — будут существенно отличаться.
«Стандарты качества проделанных работ, безусловно, нужны. Но как их оценивать, пока непонятно. Нужно определить, какими показателями их отражать в документах. Кроме того, стандарты качества могут быть привязаны к разным пакетам услуг. Например, бывает, что жильцы дома хотят сэкономить и оставляют только работы, обеспечивающие безопасность дома. А в домах бизнес-класса могут проводить работы, повышающие энергоэффективность дома», — сказала Разворотнева.
Она отметила, что без единой государственной методики регулирования тарифов на жилищные услуги споры в этой сфере будут сохраняться. В настоящее время и собственники, и управляющие компании могут фактически устанавливать любую цену за управление домом, однако это не обеспечивает качество выполняемых работ.
По материалам «Парламентской газеты»