Вычет НДС за пределами трех лет невозможен: даже если его пропустили при камералке, вычет могут снять в ходе выездной проверки

Компания в течение нескольких лет строила многоквартирный дом. По общему правилу, установленному пп. 22 и 23 п. 3 ст. 149 НК РФ, реализация жилых домов, квартир и долей в праве на общее имущество вместе с квартирами не облагается налогом на добавленную стоимость. Тогда как при продаже нежилых помещений в таком доме нужно начислять НДС. При этом строительные компании имеют право на вычет входящего НДС. Но заявить его можно только в части, приходящейся на нежилые помещения (п. 4.1. ст. 170 НК РФ). Вычет налога при строительстве имеет свои особенности. Его можно заявить после принятия на учет товаров от поставщиков или работ, выполненных подрядчиками, при наличии счетов-фактур и первичных документов (п. 6 ст. 171 и пп. 1 и 5 ст. 172 НК РФ). Право на вычет ограничено тремя годами с момента принятия на учет товаров, работ или услуг (п. 1.1. ст. 172 НК РФ). При этом ждать момента ввода дома в эксплуатацию не нужно. Компания представила декларацию, в которой заявила к вычету НДС, предъявленный ей более трех лет назад. В ходе камеральной проверки инспекторы вычет частично подтвердили, но при последующей выездной проверке сняли полностью. Причиной стал пропуск трехлетнего срока. Решение инспекции одобрило областное управление. Компания обратилась в суд и нашла поддержку в первой и второй инстанциях. Арбитры указали, что общество добросовестно исполняло ошибочные разъяснения налоговиков, поэтому срок должен быть восстановлен. Судьи сослались на позицию КС РФ о возможности применения вычетов за пределами трехлетнего срока, если своевременно воспользоваться правом помешали определенные обстоятельства, например, невыполнения налоговиками своих обязанностей (определения КС РФ от 03.07.2008 № 630-О-П, от 01.10.2008 № 675-О-П, от 24.03.2015 № 540-О, от 20.12.2016 № 2670-О). Кассация пришла к другому выводу. Прежде всего компания не представила доказательства того, что своевременно воспользоваться вычетами ей помешали объективные препятствия. Судьи отметили, что каких-либо письменных разъяснений налоговиков о порядке применения вычетов при строительстве компания не представила, акт камеральной проверки, в котором вычет частично подтвержден, таким разъяснением не является. Тем более что письменные разъяснения налоговиков освобождают от штрафов и пеней, но не от уплаты налога. Кроме того, в свободном доступе имеются разъяснения Минфина и ФНС о порядке исчисления НДС при строительстве.