Обзор строек: тоннель Зиганшина на Казанке, отель главы "ЖИК" на Петербургской и цех "Кулона"

Знаковые объекты капитального строительства в Казани и на периферии по версии "Реального времени"

В Татарстане спешат успеть сдать к саммиту БРИКС гостиницы-небоскребы на берегу Казанки. В высокой степени готовности и апарт-отели вдоль "Миллениума". Застройщику последних Равилю Зиганшину доверили прокладку тоннеля, который свяжет эти объекты между собой, выяснило "Реальное время". Гостиничный фонд скоро пополнит четырехэтажный отель на ул. Петербургской от Эмиля Хуснутдинова. На гастрономической карте появится новый ресторан, а Московский рынок начали преображать в масштабный фуд-молл. Новое производство запускают в "Химграде", а в Советском районе и Авиастрое — бизнес-центр и склад. Подробнее об этих и других масштабных стройках столицы и республики — в нашем обзоре.

Тоннель к высоткам на Казанке и отель на Петербургской

План по вводу жилья в Татарстане выполнен на 83% — сдано 2,6 млн кв. м, по социально-значимым объектам объемы выполнены более чем наполовину. Параллельно летом строители приступили к возведению еще нескольких десятков крупных коммерческих объектов, большинство из них — в Казани.

Так, полным ходом идет стройка многофункционального гостиничного комплекса у моста "Миллениум", который должны сдать к саммиту БРИКС. Над проектом пяти высотных зданий отелей и офисов на правом берегу Казанки работала команда московского архитектора Сергея Скуратова, как и над соседним "Яр Парком" за 29 млрд рублей от совладельца KravtGroup Валерия Кравцуна. Группа гостиниц у "Колеса обозрения" и аквапарка "Ривьера" растет на глазах, нижние этажи застеклены.

Как заверили в Минстрое РТ, в высокой степени готовности и соседние апарт-отели Равиля Зиганшина на набережной вдоль "Миллениума", где сейчас устанавливают шумозащитные экраны.

В августе компания зятя застройщика — АО "Кварт" получила разрешение на прокладку тоннеля в рамках девятого этапа строительства гостиничного комплекса. На транспортной схеме проекта обозначен въезд в тоннель, который ведет от 16- и 18-этажных гостиничных свечек у "Ривьеры" к апарт-отелям Зиганшина вдоль "Миллениума". Этот подземный коридор, судя по всему, предназначен для движения транспорта между объектами.

В конце июля получила разрешение на строительство отеля в центре Казани и уже приступила к подготовке участка компания, связанная с девелопером, главой ГК "ЖИК города Казани" Эмилем Хуснутдиновым. Проект четырехэтажного гостиничного комплекса Г-образной формы на ул. Петербургской, 25 прошел экспертизу и получил положительное заключение экспертов в сентябре прошлого года. Гостиница появится на пустыре в квартале, ограниченном современными улицами Пушкина, Петербургской и Артема Айдинова и Щербаковским переулком, рядом с Домом предпринимателя.

Общая площадь здания составит порядка 3 тысяч кв. м, номерной фонд — 50 номеров, площадь застройки 834 кв. м. У сооружения будет каркасная конструкция и фундамент в виде свайного поля.

Общая площадь помещений первого этажа — 691 кв. м, из них 561,9 кв. м отведут под коммерческие объекты. Предстоит благоустроить 881 "квадрат" прилегающей территории, треть которой озеленят, а остальную часть — покроют брусчаткой.

Сейчас участок огорожен, на площадку начинают завозить строительные материалы. Сроки сдачи гостиницы — III квартал 2025 года.

Перезагрузка Московского рынка и новый ресторан на Амирхана

Новый ресторан скоро появится на перекрестке улицы Амирхана и проспекта Ямашева рядом с гипермаркетом "Евроспар", площади которого ранее занимал "Бахетле", и по соседству с "Вкусно и точка" и "Старым амбаром". Заведение должны сдать до конца текущего года, его строит московский предприниматель Олег Нефедов. Участок площадью в 924 кв. м и кадастровой стоимостью 11,5 млн рублей в частной собственности.

Нефедов развивает по франшизе кальянные московской сети HookahPlace, заведения которой представлены по всему миру. До недавнего времени ему принадлежали московский лаундж-бар HookahPlace Futura на проспекте Мира и казанский HookahPlace Avangard на проспекте Ямашева. Сейчас в собственности у бизнесмена казанская курьерская компания "Лидер-Сдэк" с оборотом в 8 млн и чистой прибылью в 2,7 млн рублей, а также марийская фирма по производству металлических дверей и окон "Милс". Кроме того, в июле этого года он основал благотворительный фонд "Родина".

Техническим заказчиком строительства ресторана на Амирхана в документах указана структура руководителя ГК "Форс" Марата Ганиева, компания которого проектировала распределительные центры Wildberries и Ozon в Зеленодольском районе, построила завод по переработке молочной продукции и производству сыра в Камском Устье и другие объекты.

В июле получили разрешение на реконструкцию здания Московского рынка новые владельцы торгового объекта. Два года назад казанский базар выкупил московский предприниматель Валерий Аржинт, доверив управление рынком главе международного ресторанного холдинга Ginza Project Алексею Волкову, который открыл более сотни заведений общепита — от Санкт-Петербурга до Нью-Йорка. Столичный холдинг, которым он управляет, также владеет Даниловским рынком в Москве. Судя по всему, казанский рынок будут развивать по той же концепции.

Ранее в компании анонсировали, что на территории Московского рынка в Казани откроют кафе и рестораны, а также магазины с фермерской продукцией. В ходе стартовавшей масштабной реконструкции здесь планируют создать фуд-молл или гастрономический базар. Российская компания "Гинза Проджект Груп", которой руководит Волков, была зарегистрирована в сентябре 2007 года в Санкт-Петербурге. Учредители компании — Дмитрий Сергеев и Марк Лапин. В холдинг входят рестораны Capuletti, Ginza, Francesco и другие, а также отели Dom 16, Glinz и еще ряд гостиниц. Разрешение на обновление одного из старейших казанских базаров выдано сроком до 1 марта 2025 года.

В том же Московском районе на территории Химграда приступила к строительству производственного здания компания ИВЦ "Техномир", которая производит технологическую продукцию и проводит инжиниринговые работы в нефтяной, газовой, нефтехимической и энергетических отраслях. В частности, выпускала системы автоматизации технологических процессов для "Лукойла", КМПО и других. В прошлом году ее оборот составил свыше 1,1 млрд рублей, чистая прибыль — 2,3 млн.

В 2019 году компания построила в казанском технополисе и административное трехэтажное здание. Новое строение — производственный цех будет возведен на участке площадью 5,5 тысячи кв. м кадастровой стоимостью 34 млн рублей и с разрешенным видом использования: научно-производственная деятельность. Сдать объект должны до августа 2027 года.

К реконструкции склада в Авиастроительном районе по ул. Михаила Миля приступила индивидуальный предприниматель Лилия Багаутдинова, в прошлом владелица двух казанских фирм "Ломбард столица" и "Техноколор". Техническим заказчиком выступает ООО "Казанский финансово-строительный консалтинг" Дениса Гвоздикова, который также руководит казанской фирмой "Специализированный застройщик ЖК "Озерный".

Склад расположен на земельном участке 16:50:230102:258 площадью 1,5 га и кадастровой стоимостью 110 млн рублей. На этой же территории, по адресу: ул. Михаила Миля, 53 работает компания "Альфа-Тех" — крупный казанский производитель стальных труб в ППУ изоляции. Закончить реконструкцию должны до конца июля 2025 года.

БЦ от застройщика ЖК "Крылья" и новый квартал на Среднем Кабане

В Советском районе на ул. Даурской появится административное здание от компании "Дирекция заказчика-застройщика" Эдуарда Самилова. Офисный центр возведут за Казанским кооперативным техникумом, на участке площадью в 840 кв. м. Земля в частной собственности, с разрешенным видом использования: деловое и госуправление, банковская и страховая деятельность, проведение научных исследований, магазины, объекты торговли, общепит, бытовое обслуживание, хранение автотранспорта. Кадастровая стоимость участка — 11,3 млн рублей. Разрешение на строительство было выдано в конце июня.

Бизнесмена Самилова в Казани знают, как застройщика ЖК "Лагуна" в Вахитовском районе, ЖК "Крылья" в Авиастроительном, ЖК "Легенда", ЖК "Оазис" и "Оазис-2", дом на Карбышева — в Советском районе. Его компания "Арт-Строй" работает на рынке более 13 лет.

Приступил к строительству первой и второй очереди своего нового крупного жилого комплекса в Приволжском районе города и "Камастройинвест". ЖК "Оригана" на Оренбургском тракте у Танкового кольца, вблизи озера Средний Кабан, будет состоять из 25-этажных домов, где смогут жить более 2 тысяч человек. Разрешение на возведение выдано сроком до июля 2029 г., сроки сдачи по проектной декларации — II квартал 2028 г. Объем инвестиций в первые дома квартала составил 3,4 млрд рублей, застройщика кредитует банк "Дом.РФ".

ГК "ПИК" приступила к возведению паркинга в своем ЖК "Нокса Парк" в Константиновке, сдать объект должны до конца 2025 года. Продолжает реконструировать объекты в Адмиралтейской слободе компания "Унистрой". Девелопер работает на бывших землях Казанского вертолетного завода, где строит ЖК Statum из шести многоквартирных домов и недавно начал возводить блочно-модульную котельную. К строительству 16-го дома в своем ЖК "Новые Горки" по ул. Родины приступила ГК "Грань", разрешение выдано сроком до конца ноября 2025 года.

Школы, детсады и спорткомплекс в "Салават купере", М-14 и "Весне"

ГИСУ РТ и Главстрой РТ приступили к стройке нескольких школ в городе: на 1 501 место в ЖК "Весна" на Мамадышском тракте, на 1 224 места в микрорайоне М-14 Приволжского района, на 1 224 места на ул. Родины. Все должны быть введены в эксплуатацию следующим летом.

Казанская компания "Физра" строит по концессии физкультурно-оздоровительный комплекс "Центр спорта ФИЗРА" в жилом районе "Салават купере". В здании площадью около 5 тысяч кв. м есть манеж, фуд-корт, тренерский кабинет и раздевалки, а также другие помещения. Спорткомплекс в смену смогут посещать до 64 человек. Манеж будет разделен на три поля: два для мини-футбола и одно — для волейбола и баскетбола. Сдать объект должны не позднее февраля 2026 года.

В этом же районе полным ходом идет строительство самой большой казанской поликлиники — филиала поликлиники горбольницы №12. Здание площадью 12 тысяч кв. м планировали сдать ко Дню республики, но разрешение на стройку было выдано лишь в конце июля сроком до конца января 2026 г. Тем не менее объект обещают сдать до конца текущего года.

Здесь будут работать взрослая и детская поликлиники, дневные стационары, женская консультация, инфекционное отделение и зона профосмотров, травмпункт и станция скорой помощи. Комплекс планируют оснастить современным высокотехнологичным медицинским оборудованием. Медучреждение сможет принимать до 60 тысяч человек из числа прикрепленного населения не только самого микрорайона, но и ближайших территорий.

Судя по документам, к октябрю будущего года в "Салават купере" на проспекте Ильгама Шакирова построят детский сад на 260 мест с приобретением мебели, оборудования и инвентаря. Соответствующее разрешение на стройку Главстрой РТ получил в начале августа. Еще два дошкольных учреждения начали строить в Кировском районе на ул. Ягодинской на 80 мест и в Советском на ул. Бухарской на 260 мест.

В поселке Куюки Пестречинского района компания "Ак Таш" успела сдать к началу учебного года дополнительный корпус к "Технологическому лицею "Алгоритм". Местное население давно испытывает дефицит мест в школах и детсадах. Разрешение на стройку было выдано в конце июля сроком до апреля 2025 года, но подрядчик уложился до сентября. Для пристроя также приобрели мебель, оборудование и инвентарь.

Цех "Кулона", завод "Полимерпласта" и бугульминский элеватор "Августа"

В масштабах республики стартовали еще несколько крупных строек. Среди промышленных объектов выделяются производственный цех компании "Кулонэнергомаш" главы холдинга "Кулон" и экс-депутата Госсовета РТ Альберта Фахрутдинова. Новый заводской корпус в течение года должны построить в Кощаково Пестречинского района.

Новое предприятие на территории технопарка "Песчаные Ковали" начали строить в одноименном селе Лаишевского района. Застройщиком выступает тюменский завод по производству пенопласта и теплоизоляционных материалов "Полимерпласт" Артура Замалутдинова. Выручка предприятия за прошлый год составила 899,4 млн, чистая прибыль — 38,2 млн рублей. Технопарк в Татарстане компания должна построить до июня 2029 года.

Судя по документам, холдинг "Август" только в июле получил разрешение на строительство своего элеваторного комплекса заготовительного типа в Бугульминском районе. Документ выдан сроком до декабря 2026 года. Камень в основание будущего предприятия стоимостью 4 млрд рублей торжественно заложили еще в прошлом году, этим летом глава группы компаний Александр Усков после запуска свияжского терминала пообещал продолжить строительство второго терминала под Бугульмой, добавив, что запуск двух объектов позволит поднять закупочные цены на зерно.

"Татнефть" летом получила добро на возведение парогазовой установки для Аверьяновского поднятия Екатериновского месторождения в Новошешминском районе, работы должны провести до конца года.

В ОЭЗ "Алабуга" на территории индустриально-технологического парка "Синергия" начали строить производственный корпус №18, сдать площадку должны до конца 2026 года.

Челнинская предпринимательница Айгуль Гайфуллина, продвигающая корейский бренд косметики Ilahui, начала строить оптово-розничный склад. Разрешение выдано сроком до июня 2025 года.

В автограде же приступил к строительству офисного здания с наружными сетями девелопер Михаил Золотухин, экс-депутат челнинского горсовета и глава строительной компании "Комфортное жилье". Бизнес-центр появится на проспекте Фоменко в 20-м микрорайоне жилого района Замелекесье, срок — до марта 2025 года.

Под конец лета были выданы разрешения на возведение нескольких школ: на 1224 места в микрорайоне 65 Набережных Челнов, на то же количество учеников — в райцентре Высокогорского района, на 1501 место в Усадах и на 500 мест в Песчаных Ковалях Лаишевского района. В Богатых Сабах построят Дом детского творчества, а в Нижнекамске — детскую поликлинику №3 при районной больнице с перинатальным центром.

Ремонт физфака КФУ и стройка 1-го квартала "Экорайона"

Проекты еще многих знаковых сооружений были одобрены этим летом. В единый реестр заключений экспертизы проектной документации объектов капитального строительства в течение лета внесли 981 запись, из них шесть проектов получили отрицательные заключения. Так, эксперты не одобрили предложенные варианты капремонта дорожно-уличной сети населенных пунктов в Бугульминском районе, реставрацию объекта культурного наследия — здания уездного казначейства (ресторана "Зельва") с воротами и оградой 1870-е годов в Елабуге, стройку многоэтажного жилого дома (Блок Б) по ул. Шамиля Усманова в 33-м микрорайоне Набережных Челнов и другие.

В августе положительное заключение получили все 300 проектов, среди которых выделяются реставрация здания Татфилармонии на ул. Павлюхина, капремонт помещений Кабинета министров РТ на пл. Свободы и высотного здания физфака КФУ, строительство первого квартала первой очереди жилого комплекса "Экорайон", комплекса по производству упаковки из бумажного волокна в "Алабуге" и объекты "Танеко".

Проекты объектов строительства в РТ, получивших положительное заключение экспертизы в августе 2024 г. (ниже приведен топ-30 наиболее значимых проектов, по версии "Реального времени").