Новосибирск: Торговый центр в Пашино продают за 850 миллионов рублей

В Новосибирске выставлен на продажу крупнейший торговый центр микрорайона Пашино, расположенный на улице Магистральной. Об этом сообщает Сиб.фм. Группа компаний "Альянс", владеющая этим объектом, предлагает его за 850 миллионов рублей. В эту сумму входят как само здание, так и прилегающий земельный участок. Агентство недвижимости LOKS, занимающееся продажей, подчеркивает высокую проходимость как пешеходного, так и автомобильного транспорта в районе ТЦ. "Напротив здания находится пешеходный переход, остановка общественного транспорта. Район отличается высокой плотностью населения", - отмечают в агентстве. Среди арендаторов торгового центра - сервисы "Яндекс.Маркета", "Лента", DNS, "Рыбный день", "Новэкс", "Фармокопейка", "Вееrмания", "Белорусские продукты", Mgrill, "Суши Восток" и "Еврофлора" - всего 24 компании. В непосредственной близости также расположена "Пятерочка". По оценкам LOKS, ежемесячная прибыль от арендаторов составляет 3 710 887 рублей. При сохранении текущих цен на аренду, окупаемость инвестиций составит 19 лет. Для сравнения, средний срок окупаемости коммерческой недвижимости составляет 10-14 лет (по данным сайта "Банки.ру"). Однако, агентство уверяет, что в этом здании есть потенциал для увеличения арендного дохода. Интересно отметить, что за 12-этажный бизнес-центр "Рим" на улице Большевистской, площадью в три раза больше, чем у торгового центра в Пашино, и с намного более высокой проходимостью (улица Большевистская и метро "Речной вокзал"), продавец просит 513 миллионов рублей. Изначально цена была еще ниже - 407 миллионов. По данным ЦИАН, главное достоинство торгового центра на Магистральной - отсутствие конкуренции.