Российские девелоперы ищут ответы на совместном обучении. Итоги третьего модуля обучения от ДЕВЕЛОПЕРЫ.РФ
Третий модуль обозначили фундаментальным. Основная и главная мысль, как увязать в одну упряжку трёх китов: землю, право и финансы. О привлечении денег – больших и серьезных – говорили преподаватели на встрече.
– Как получать прибыль раньше, чем через 5 лет освоения проекта на 15 лет застройки? Эти вопросы волнуют девелоперов, – отметила независимый консультант рынка недвижимости по стратегическому управлению, сооснователь «ДЕВЕЛОПЕРЫ.РФ» Наталья Тимохина.
Опыт и ценная информация от лучших практиков отрасли – в приоритете в третьем модуле обучения. Как говорят сами эксперты, неверные расчеты в начале пути – скорый крах уже на его середине. И здесь важно чувствовать веяния времени. Красной нитью в выступлениях преподавателей – сотрудничество в рамках государственного частного партнерства.
О ГЧП как преференции, которой пренебрегать не стоит, говорила Анна Батуева из компании «Технология доверия». В ее докладе оказался поистине сверхконцентрат практической пользы: строительство детского сада за государственные деньги, как использовать концессию, государственно-частное партнерство, каким образом девелопер может сделать проект на уровне и вернуть деньги за построенный сад или школу у государства. А еще – иные вопросы насущные. С чего начать, как найти землю и грамотно настроить воронку участков? Что нужно для продуктивных переговоров?
Сооснователи девелоперской компании «Авторы» Айдар Мифтахов и Владимир Михайлов рассказали, как максимально быстро начали осваивать далеко не самую простую территорию – лакомый кусок земельного пирога – город-миллионник Казань. «Авторы» за год изучили более 600 участков города и по 7 заключили договоренности, благодаря разработанной системе, основателями которой являются сами.
Комплексное развитие территорий (КРТ) – еще одна триггерная точка для многих девелоперов. Дефицит земельных участков под МКД, с которым сталкиваются застройщики, механизм изъятия земель у собственника, редевелопмент промышленных территорий – эти темы умело «подсветила» директор департамента комплексного развития территорий Минстроя РФ Мария Синичич. Участники модуля получили ответы на интересующие их вопросы, в том числе про нормы и правовые аспекты КРТ.
Быть девелопером – значит быть гибким. Время воинов прошло, сейчас в авангарде те, кто умеет слышать собеседника. Об этом много говорили на встречах. Так, Дмитрий Гриц, ведущий эксперт по развитию партнерств в стране, поделился опытом создания сильного партнерства, рассказал, в чем особенности семейного дела, как достигать договоренностей с родными и друзьями в бизнесе, преодолевать споры и кризисы.
Не обошлось без инсайтов и откровений. Как делились участники модуля, узнали много о закрытых паевых инвестиционных фондах – инструменте, который только набирает популярность у девелоперов.
Четвертый модуль «Продукт» состоится в Екатеринбурге 29-31 мая 2024 года.