Как повлияло на выдачи ипотеки увеличение первого взноса
Активный рост ипотеки сохраняется третий месяц подряд. Об этом говорится в материалах ЦБ о развитии банковского сектора РФ в мае.
По предварительным данным, ипотека в мае продолжила расти высокими темпами - ипотечный портфель увеличился на 2,2%. Это соответствует уровню марта - апреля нынешнего года, отмечают аналитики ЦБ. Основным драйвером роста была ипотека с господдержкой, выдачи по которой выросли примерно на 9% по сравнению с апрелем (с 278 млрд до 303 млрд руб.). Это максимальный месячный объем выдач с начала года. Увеличились выдачи как в рамках "Семейной ипотеки" (142 млрд руб. против 135 млрд в апреле), так и "Льготной ипотеки" (126 млрд руб. против апрельских 113 млрд). Это может быть связано со стремлением банков успеть выдать кредиты по госпрограммам с низким первоначальным взносом до ужесточения подхода по применению макропруденциальных надбавок к таким кредитам с 1 июня, считают в Центробанке. Выдачи рыночной ипотеки, напротив, немного замедлились - предварительно на 3%, до 279 млрд руб. после 288 млрд руб. в апреле. Доля проблемных кредитов остается на исторически низком уровне - около 0,6%.
Объемы выдачи ипотеки превысили прошлогодние значения в марте и тем более в апреле (в апреле прошлого года было выдано очень мало кредитов из-за резкого роста ставок). Правда, по количеству мартовские выдачи уступают прошлому году.
Рынок ипотеки восстановился, отметил в интервью "Российской газете" гендиректор ДОМ.РФ Виталий Мутко. Госкорпорация в своих прогнозах исходила из того, что объем ипотечного рынка останется в пределах прошлого года - это приблизительно 1,3 млн кредитов с приростом ипотечного портфеля на 2 трлн рублей. "Но если динамика сохранится, то по итогам этого года мы увидим выдачу до 1,5 млн кредитов с приростом портфеля на 2,3 трлн рублей", - сказал он.
В этом году впервые в истории российского рынка заемщики оформят жилищные кредиты на сумму свыше 6 трлн рублей, это почти на треть превзойдет результат прошлого года. Такое мнение высказал заместитель президента-председателя правления ВТБ Анатолий Печатников в рамках ПМЭФ-2023.
Несмотря на ужесточение требований к кредитам с низким первым взносом, снижения выдач в июне по сравнению с маем не наблюдается ни по количеству заявок, ни по оформленным сделкам, сообщил "РГ" CEO платформы TYMY Алексей Майстренко. Если сравнивать периоды с 1 по 23 число в мае и июне, то заявок на ипотеку в крупные банки через платформу прошло больше на 3-3,5%, выдач в июне больше в среднем на 2%, отметил он. В целом по рынку в мае отмечался рост, в сравнении с которым обычный сезонный рост в июне не так заметен, говорит Майстренко. Скорее всего, это было связано именно с изменением условий по кредитам с первым взносом ниже 20%. "Однако эта новость сама по себе вряд ли способна существенно повлиять на рынок, поскольку основная масса ипотечных кредитов в России выдается со взносом больше 20% - по нашим данным, средний размер первого взноса обычно составляет 25% даже по регионам с невысоким уровнем заработка и высокими ценами на недвижимость. И даже повышенная ставка на кредиты с низким первоначальным взносом не отпугнет их аудиторию, поскольку у покупателей остается возможность рефинансирования таких кредитов в дальнейшем", - считает эксперт.
По данным ДОМ.РФ, к середине июня средневзвешенная ставка топ-20 крупнейших банков по рыночным программам держалась на уровне 11,06% на первичном рынке, 11,16% на вторичном рынке. Льготная ипотека на новостройки выдавалась под 7,62%, ипотека на покупку готового дома под 11,26%.
