Кому квартиру подешевле

Правительство Удмуртии не определилось с группой граждан, которые смогут взять ипотеку по льготной ставке Региональные власти, Ипотечная корпорация Удмуртии, Агентство ипотечного жилищного кредитования готовят проект снижения ставок по ипотеке в регионе. С 2018 года льготные категории граждан смогут оформить ипотечный кредит под 6,5% годовых. Как рассказал «Ъ-Удмуртия» заместитель министра строительства, архитектуры и жилищной политики республики Анатолий Кловзник, есть ряд трудностей перед подписанием соглашения, которые еще предстоит преодолеть. Тем временем ставки ипотечного кредитования бьют рекорды снижения, и эксперты прогнозируют, что тенденция продолжится. Агентство ипотечного жилищного кредитования (АИЖК), Ипотечная корпорация Удмуртии (ИКУР) и региональное правительство готовят проект соглашения о сотрудничестве в рамках реализации программы, нацеленной на снижение процентных ставок по ипотеке. Соответствующее распоряжение опубликовано 13 сентября на сайте главы и правительства Удмуртии. Генеральный директор АО «Ипотечная корпорация Удмуртской Республики» Сергей Некрасов рассказал «Ъ-Удмуртия», что компания планирует предоставлять дисконт 3% от стандартной ставки по программе «Ипотека на строящееся жилье». «Недополученный при снижении процентной ставки доход кредитора рассчитывается по методике Федерального агентства ипотечного жилищного кредитования и компенсируется из средств регионального бюджета»,— прокомментировал господин Некрасов. К примеру, при расчетном числе 300 жилищных займов в год с пониженной ставкой компенсация ИКУР составит 40 млн руб. Отмечается, что на реализацию проекта региональный оператор направит 80 млн руб. собственных оборотных средств, рефинансируемых АИЖК. Заместитель министра строительства, архитектуры и жилищной политики Удмуртии Анатолий Кловзник рассказал «Ъ-Удмуртия», что программа имеет прежде всего социальную направленность. По его словам, с 2018 года отдельные категории граждан смогут получить жилищные займы по льготной ставке 6,25% годовых, то есть с 3-процентным дисконтом к действующей сейчас ставке рефинансирования Центробанка 9,25%. Однако категории граждан, на которых должна распространиться программа, до сих пор не определены. «Как бы не пришлось принимать закон по льготным категориям. На разработку документов может понадобится минимум два месяца, если мы привяжемся к закону, то работа предстоит еще серьезнее»,— пояснил Анатолий Кловзник. Замминистра строительства предположил, что под программу могут попасть молодые семьи и работники бюджетных учреждений. «Скорее всего, категории граждан, которые необходимо включить в проект, будут обсуждаться "наверху"»,— пояснил собеседник. При этом в ведомстве оценивают предстоящую реализацию программы положительно. «Экономически для бюджета проект затратен, но социально он оправдан»,— отмечает господин Кловзник. Он добавляет, что участники соглашения еще в самом начале пути. «Мы только неделю назад приняли распоряжение о соглашении. Если Бречалов подписывает соглашение, и мы отправляем его в АИЖК, если они подписывают, ведомство начинает работу над документами. Пока этот вопрос сверху не обсуждался»,— резюмировал представитель министерства. Как отмечает директор ИКУР Сергей Некрасов, прогноз от реализации программы строить рано, ввиду того что пока не определен перечень льготных категорий и количество претендующих. По словам собеседника, объемы кредитования будут зависеть от состава и количества льготных заемщиков, определенных региональными властями в рамках бюджета, и наличия средств в бюджете. Также господин Некрасов сообщает, что программа предполагает выдачу ипотечных займов только на новостройки, а значит, в этом сегменте можно ожидать рост спроса. В последнее время на рынке ипотечного кредитования отмечается тенденция снижения ставок по ипотечным кредитам. По данным АИЖК, за первые семь месяцев текущего года в стране ипотечных кредитов выдано на сумму более 927,8 млрд руб., что на 12% больше, чем за аналогичный период прошлого года. В июле 2017 года ставки по ипотеке снизились до рекордного уровня, в среднем до 10,94%, на первичном рынке — до 10,53%, на вторичном рынке — до 11,14%. Впервые средняя ставка выдачи упала ниже 11%. Эксперты рынка также прогнозируют среднюю ставку на уровне 10%. После установления ставок АИЖК на уровне 9,75% ведущие банки также снизили свои ссудные проценты до 9,5%. Тенденция может стать дальнейшим стимулом к росту ипотечного рынка. По мнению заместителя управляющего Удмуртским отделением ПАО «Сбербанк» Германа Бадягина, спрос на ипотеку вышел на новый уровень, превышая докризисный. «За первое полугодие 2017 года банк выдал жилищных кредитов на общую сумму 5 млрд руб. Возросший спрос обусловлен тем, что соотношение ставок и цен на недвижимость — максимально выгодные за всю историю ипотеки в России»,— поясняет господин Бадягин. Анастасия Данилова