Аренда квартир в ближнем Подмосковье медленно дешевеет

Всплеск активности и скачок арендных ставок, зафиксированные перед открытием делового сезона, лишь слегка компенсировали снижение в предыдущие месяцы, не изменив глобального вектора. К такому выводу пришли специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР», проанализировав динамику арендных ставок с начала года в 14 крупнейших городах Московской области, расположенных до 15 км от МКАД. По данным Mirkvartir.ru, за 8 месяцев текущего года средний чек аренды в ближнем Подмосковье сократился на 1,6% по «однушкам», на 0,5% по «двушкам» и на 1,1% по «трешкам». На сегодняшний день снять такие квартиры стоит в среднем 17 242 руб./мес., 21 428 руб./мес. и 27 056 руб./мес. По стоимости одно- и трехкомнатных квартир самым дорогим городом оказался Красногорск, где было зафиксировано максимальное сезонное оживление. С начала года ставки на «однушки» поднялись на 1,1% и в сентябре составили 20 944 руб./мес. «Трешки» подорожали на 1,6% — 33 449 руб./мес. А вот «двушки», наоборот, подешевели на 3,5%, и по ним Красногорск занимает лишь пятое место с ценником 22 114 руб./мес. Вторую позицию по всем видам квартир удерживают Котельники, что говорит о его большом запасе прочности, так как с начала года ставки здесь только понижались: однокомнатные квартиры – на 3,7% (до 20 154 руб./мес.), двухкомнатные – на 1,6% (до 23 508 руб./мес.), трехкомнатные – на 1,5%, до 33 227 руб./мес. К самым дорогим городам по-прежнему относятся и Мытищи. Местные «однушки», несмотря на «проседание» в 4,1%, получили «бронзу» – 18 629 руб./мес., а «двушки» даже завоевывали в нашем рейтинге «золото» – 24 217 руб./мес. (+0,7%) и лишь «трешки», потеряв с начала года 1,8%, ушли на пятое место с результатом 29 253 руб./мес. В Химках выросли цены на аренду одно- и двухкомнатных квартир – на 2,6% и 1,9% соответственно, а трехкомнатные стали дешевле, чем в начале года, на 1,2%. В Долгопрудном сложилась обратная ситуация: здесь незначительно подорожали «трешки» (+0,8%), а «однушки» и «двушки» «полегчали» на 2,5% и 2% соответственно. Дешевле всего можно снять квартиру в Лыткарино. Для аренды средней «однушки» будет достаточно 14 575 руб./мес. (–5,2% с начала года), «двушки» – 18 382 руб./мес. (+2,1%), «трешки» – 21 864 руб./мес. (–3,9%). После Лыткарино самые недорогие однокомнатные квартиры находятся в Видном. За 8 месяцев они подешевели на 3,4%, так что сегодня средняя аренда составляет 15 323 руб./мес. Далее, по данным портала, с минимальным разрывом идут Реутов – 16 084 руб./мес. (–2,4%), Одинцово – 16 136 руб./мес. (–1,7%) и Балашиха – 16 206 руб./мес. (–2,5%). В сегменте «двушек» снять квартиру дешевле 20 тысяч рублей проще всего в Подольске, где ставки снизились на 2,4%, а средняя цена сегодня составляет 19 242 руб./мес. Уложиться в 20−21 тысячу рублей вполне можно в Лобне (20 231 руб./мес., +1,3%), Королеве (20 717 руб./мес., –3,1%) и Одинцово (20 874 руб./мес., +3,2%). Трехкомнатную квартиру, помимо Лыткарино, выгоднее всего снимать в Королеве, где сезонное повышение ставок на 1,9% оказалось не критичным – средняя стоимость аренды составила всего 22 529 руб./мес. Далее с «шагом» в 500 рублей идут Подольск (23 228 руб./мес., –3,2%), Балашиха (23 776 руб./мес., –1,9%) и Видное (24 232 руб./мес., –2%). С начала года цены на однокомнатные квартиры снизились в 10 городах из 14 исследуемых, на двухкомнатные – в 7, на трехкомнатные – в 9. «Интересно, что с января более всего просели «однушки», обычно демонстрирующие максимальную «кризисную устойчивость», – считает Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Предложение во всех сегментах превышает спрос, и часто реальные цены сделок в результате торга оказываются ниже заявленных. Собственники готовы идти на уступки, торговаться по ставкам и обсуждать сумму залога, а то и вовсе отказываться от него». Аренда квартир в городах Ближнего Подмосковья Город 1-комн. кв-ры, Прирост с начала 2-комн. кв-ры, Прирост с начала 3-комн. кв-ры, Прирост с начала Красногорск 20944 22114 −3,5% 33449 Котельники 20154 −3,7% 23508 −1,6% 33227 −1,5% Мытищи 18629 −4,1% 24217 29253 −1,8% Химки 18238 22452 28037 −1,2% Долгопрудный 17898 −2,5% 22137 −2,0% 27696 Люберцы 16884 22073 25447 Лобня 16879 −2,0% 20231 25382 −3,7% Подольск 16197 −1,2% 19242 −2,4% 23228 −3,2% Королев 16642 20717 −3,1% 22529 Балашиха 16206 −2,5% 21132 −2,7% 23776 −1,9% Одинцово 16136 −1,7% 20874 29768 −3,5% Реутов 16084 −2,4% 22018 30893 Видное 15323 −3,4% 20889 −4,5% 24232 −2,0% Лыткарино 14575 −5,2% 18382 21864 −3,9% Среднее 17242 −1,6% 21428 −0,5% 27056 −1,1% Источник: mirkvartir.ru