Ипотека дешевеет: брать или ждать?

Ещё ниже? По данным Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК), в мае 2017 г. ставки по жилищным кредитам снизились до исторического минимума, в среднем до 11,3%: 10,9% - на первичном рынке, 11,5% - на вторичном. Эта тенденция продолжилась в июне: ведущие банки дальше понижали стоимость кредита, а АИЖК даже преодолело планку в 10% и установило для широкого круга заёмщиков ставку в 9,75%. Прогнозы на будущее радужные. Так, глава Минэкономразвития Максим Орешкин считает, что в 2018 г. ставки упадут до 8-9%, а генеральный директор АИЖК Александр Плутник через два года ожидает ставки на уровне 6-7%. В разговоре с «АиФ» эксперты рынка, впрочем, уточняют, что достижение таких показателей возможно лишь при дальнейшем снижении ключевой ставки ЦБ. Благодаря снижению ставок граждане стали чаще брать ипотеку: число выданных кредитов, по данным АИЖК, увеличилось на 16% к уровню прошлого года. Однако пониженные ставки пока не сделали этот продукт массовым. Ипотека - всё-таки по-прежнему дорогое удовольствие. «Моя зарплата 23 тыс. руб., - рассказывает администратор из Оренбурга Юлия Калинина. - В банке с моим доходом дают не больше 1,2 миллиона, ещё почти 400 тысяч я должна найти сама для первоначального взноса. Есть материнский капитал, но его редко берут как взнос, чаще советуют гасить им уже оформленный кредит. На эти деньги я смогу купить только однокомнатную квартиру в новостройке, а у меня двое детей. Платить за это удовольствие придётся около 15 тысяч рублей ежемесячно на протяжении 15 лет. Всё это мне не по карману, а потому ютимся в квартире с родителями». «Подавляющее большинство российских ипотечных заёмщиков (80%) по-прежнему берут ипотечные кредиты на относительно «скромные» суммы - до 3 млн руб.,- подтверждает гендиректор Национального бюро кредитных историй Александр Викулин. - Впрочем и доля крупных ипотечных кредитов за год выросла». Без первоначального взноса? «В последние годы ипотека была доступна 30% граждан, - рассуждает исполнительный директор Фонда «Институт экономики города» Татьяна Полиди. - Благодаря снижению ставок и небольшому падению цен на жильё к этому количест­ву добавилось 3-5%. Большей части жителей России ипотечные кредиты по-прежнему не по карману. Ведь доходы тоже снизились. Главным барьером для получения ипотечного кредита остаётся высокий первоначальный взнос». Кстати, несколько недель назад в СМИ громко говорили о возвращении ипотеки без первоначального взноса. Изучив рынок, «АиФ» убедился, что у самых крупных банков таких предложений нет. И по-преж­нему действует чёткое правило: чем ниже взнос, тем выше ставка. Если какие-то банки и готовы кредитовать с нулевым взносом, ставка у них заметно превышает среднюю. «С помощью одной только ипотеки, понижая ставки, проб­лему доступности жилья не решить, - продолжает Татьяна Полиди. - Например, в США ставка 3-4%, но огромное число людей не могут позволить себе ипотечный кредит. Поэтому там работают нерыночные механизмы поддержки людей. Такие нужны и в России. Например, у нас отсутствует рынок легального коммерческого и социального наёмного жилья, у граждан практически нет возможности объединяться в жилищно-строительные кооперативы для возведения дома. Эти и другие способы создания доступного жилья надо развивать».